Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO CASA EN ASUNCION EN… · 370 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11%

Precio estimado (370 m²)

≈ Gs. 2876,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26,4 M/mes

Basado en 526 anuncios de venta y 517 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.670.500/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 1562,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 11,6%zona: 11%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M−48,3%
Alquiler: ≈ Gs. 14,4 Mzona: ≈ Gs. 26,4 M−45,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 149,2 M
ValorGs. 1547,9 M
PatrimonioGs. 1547,9 M
Flujo acum.Gs. 164 M
Deuda—
Año 2Gs. 375,1 M
ValorGs. 1609,8 M
PatrimonioGs. 1609,8 M
Flujo acum.Gs. 328,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 603,6 M
ValorGs. 1674,2 M
PatrimonioGs. 1674,2 M
Flujo acum.Gs. 492,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 834,6 M
ValorGs. 1741,1 M
PatrimonioGs. 1741,1 M
Flujo acum.Gs. 656,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1068,3 M
ValorGs. 1810,8 M
PatrimonioGs. 1810,8 M
Flujo acum.Gs. 820,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1304,7 M
ValorGs. 1883,2 M
PatrimonioGs. 1883,2 M
Flujo acum.Gs. 984,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1544,1 M
ValorGs. 1958,5 M
PatrimonioGs. 1958,5 M
Flujo acum.Gs. 1148,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1786,5 M
ValorGs. 2036,9 M
PatrimonioGs. 2036,9 M
Flujo acum.Gs. 1312,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 2032 M
ValorGs. 2118,4 M
PatrimonioGs. 2118,4 M
Flujo acum.Gs. 1476,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2280,8 M
ValorGs. 2203,1 M
PatrimonioGs. 2203,1 M
Flujo acum.Gs. 1640,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1547,9 M	Gs. 164 M	—	Gs. 1547,9 M	Gs. 149,2 M
2	Gs. 1609,8 M	Gs. 328,1 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 375,1 M
3	Gs. 1674,2 M	Gs. 492,1 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 603,6 M
4	Gs. 1741,1 M	Gs. 656,2 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 834,6 M
5	Gs. 1810,8 M	Gs. 820,2 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 1068,3 M
6	Gs. 1883,2 M	Gs. 984,3 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 1304,7 M
7	Gs. 1958,5 M	Gs. 1148,3 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 1544,1 M
8	Gs. 2036,9 M	Gs. 1312,4 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 1786,5 M
9	Gs. 2118,4 M	Gs. 1476,4 M	—	Gs. 2118,4 M	Gs. 2032 M
10	Gs. 2203,1 M	Gs. 1640,5 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 2280,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1190,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →