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VentaCasa

Vendo Terreno 521m2 en Barrio America Luque - oportunidad ideal duplexinversion

Barrio America, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.290.000

Gs. 65,1 k/m²Precio original: US$ 1.700

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

158 m²Construidos

521 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.653,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.602.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.062.260.000

≈ US$ 175.493

Rango estimadoGs. 892,3 M–Gs. 1197 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad unica en el Barrio America de Luque. Amplio terreno de 521 m2 con pequena construccion de 158 m2 a refaccionar o demoler. Ideal para inversion, duplex o desarrollos de mayor envergadura. FICHA TECNICA - Terreno: 521 m2 (12m de frente x 43,5m de fondo) - Construccion: 158 m2 (a refaccionar o demoler) - 3 dormitorios - 2 banos - 1 estacionamiento - Jardin: 362 m2 IDEAL PARA - Inversion - Construccion de duplex - Desarrollos de mayor envergadura ZONA Barrio America, Luque, a pocas cuadras del Shopping Plaza Madero, Garden Club y Aeropuerto Silvio Pettirosi. A pasos de la futura expansion de la Avda. Silvio Pettirosi. Te interesa? Todo lo que necesites está en Clasipar.com Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45179

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 521 m²
Construido: 158 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 1.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.290.000

Ubicación

Barrio: Barrio America
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.321.900/mes

ROI591,1%

Cap rate620,6%

Rent. bruta653,3%

Rent. neta591,1%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 10,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,7 M	Gs. 63,9 M	—	Gs. 10,7 M	Gs. 63,8 M
2	Gs. 11,1 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 11,1 M	Gs. 128,1 M
3	Gs. 11,6 M	Gs. 191,6 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 192,4 M
4	Gs. 12 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 12 M	Gs. 256,7 M
5	Gs. 12,5 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 321 M
6	Gs. 13 M	Gs. 383,2 M	—	Gs. 13 M	Gs. 385,4 M
7	Gs. 13,5 M	Gs. 447 M	—	Gs. 13,5 M	Gs. 449,8 M
8	Gs. 14,1 M	Gs. 510,9 M	—	Gs. 14,1 M	Gs. 514,2 M
9	Gs. 14,6 M	Gs. 574,8 M	—	Gs. 14,6 M	Gs. 578,6 M
10	Gs. 15,2 M	Gs. 638,6 M	—	Gs. 15,2 M	Gs. 643,1 M