ParaguayInmo
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VentaTerreno

Vendo 2 terrenos a media cuadra del shopping del sol con salida a dos calles

Manorá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 13.316.622.000

222% sobre la mediana

Gs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 2.200.000

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

222% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 105.440.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.137.500.000

≈ US$ 683.544

Rango estimadoGs. 3719,1 M–Gs. 4993,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Vendo 2 terrenos a media cuadra del shopping del sol AR2B*✅se puede vender juntos o separados✅No reciben canje✅15x45 es la medido de cada terreno✅Uno de ellos tiene 388m2✅Y el otro 346 m2✅AR2B ambos con salida a 2 calles✅Uno está sobre doctor cinlo ✅Cáceres y el otro sobre profesor Emiliano Gómez Río 1.100.000$ cada uno2.200.000$ ambos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.200 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 2.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 13.316.622.000

Ubicación

Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 16.548/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
Capital invertido
US$ 2,3 M
Alquiler efectivo
US$ 16,5 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 176,6 kAño 2: US$ 466,7 kAño 3: US$ 760,4 kAño 4: US$ 1,1 MAño 5: US$ 1,4 MAño 6: US$ 1,7 MAño 7: US$ 2 MAño 8: US$ 2,3 MAño 9: US$ 2,6 MAño 10: US$ 2,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 2,3 MUS$ 198,6 k—US$ 2,3 MUS$ 176,6 k
2US$ 2,4 MUS$ 397,2 k—US$ 2,4 MUS$ 466,7 k
3US$ 2,5 MUS$ 595,7 k—US$ 2,5 MUS$ 760,4 k
4US$ 2,6 MUS$ 794,3 k—US$ 2,6 MUS$ 1,1 M
5US$ 2,7 MUS$ 992,9 k—US$ 2,7 MUS$ 1,4 M
6US$ 2,8 MUS$ 1,2 M—US$ 2,8 MUS$ 1,7 M
7US$ 2,9 MUS$ 1,4 M—US$ 2,9 MUS$ 2 M
8US$ 3 MUS$ 1,6 M—US$ 3 MUS$ 2,3 M
9US$ 3,1 MUS$ 1,8 M—US$ 3,1 MUS$ 2,6 M
10US$ 3,3 MUS$ 2 M—US$ 3,3 MUS$ 2,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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