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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARÉ AL COSTADO DE LA MUNICIPALIDAD.

Lambare, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.777.000

Gs. 49,3 k/m²Precio original: US$ 1.450

1Dormitorios
1Baños
178 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.886,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.484.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.199.973.000

≈ US$ 198.244

Rango estimadoGs. 1026,4 M–Gs. 1303,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN LAMBARÉ AL COSTADO DE LA MUNICIPALIDAD. VENDO dúplex con excelente ubicación en Lambaré. Terreno: 180 m² Construcción: 178 m² Ubicado a 100 m2 de la Avda. Cacique Lambaré – al costado de la Municipalidad de Lambaré, Iglesia kadosh, y Residencial Santa Rosa. Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos. Sala/comedor integrado con AA. Baño social. Cocina amoblada, con mesada de granito, anafe, y extractor. Quincho con parrilla, pérgola y patrio trasero. Lavadero y área de servicio (también podría ser escritorio). Planta Alta: Sala estar. 1 dormitorio en suite con placard y aire acondicionado. 2 dormitorios familiares, cada uno con su propio placard. 1 baño familiar. 1 Estante, tipo alacena para blanquería. Inversión: USD 145.000 ID. 38592

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
178 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 1.450
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 8.777.000

Ubicación

Barrio
Lambare
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.159.800/mes
ROI802,1%
Cap rate842,2%
Rent. bruta886,5%
Rent. neta802,1%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 9,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,8 MAño 2: Gs. 148,1 MAño 3: Gs. 222,4 MAño 4: Gs. 296,7 MAño 5: Gs. 371,1 MAño 6: Gs. 445,4 MAño 7: Gs. 519,8 MAño 8: Gs. 594,1 MAño 9: Gs. 668,5 MAño 10: Gs. 743 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9,1 MGs. 73,9 M—Gs. 9,1 MGs. 73,8 M
2Gs. 9,5 MGs. 147,8 M—Gs. 9,5 MGs. 148,1 M
3Gs. 9,9 MGs. 221,8 M—Gs. 9,9 MGs. 222,4 M
4Gs. 10,3 MGs. 295,7 M—Gs. 10,3 MGs. 296,7 M
5Gs. 10,7 MGs. 369,6 M—Gs. 10,7 MGs. 371,1 M
6Gs. 11,1 MGs. 443,5 M—Gs. 11,1 MGs. 445,4 M
7Gs. 11,5 MGs. 517,4 M—Gs. 11,5 MGs. 519,8 M
8Gs. 12 MGs. 591,3 M—Gs. 12 MGs. 594,1 M
9Gs. 12,5 MGs. 665,3 M—Gs. 12,5 MGs. 668,5 M
10Gs. 13 MGs. 739,2 M—Gs. 13 MGs. 743 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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