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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

17% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 235.000

3Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en Murucuyá Dimensión del terreno 180m2. Descubrí esta elegante propiedad de 3 dormitorios, incluyendo 1 en suite, con amplia sala, baño social, comedor, cocina equipada, Galería techada con parrilla y un hermoso patio ideal para disfrutar en familia. -Cochera para dos vehículos. Ubicada en una zona residencial exclusiva, combina confort, estilo y excelente calidad constructiva. A pasos del Centro paraguayo Japones (CPJ) Apta para crédito bancario. COD 1181

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio: Asunción Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.210.150/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1479,4 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 1479,4 M	Gs. 60,3 M
2	Gs. 1538,5 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1538,5 M	Gs. 194 M
3	Gs. 1600,1 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 1600,1 M	Gs. 330,1 M
4	Gs. 1664,1 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 1664,1 M	Gs. 468,6 M
5	Gs. 1730,6 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 609,7 M
6	Gs. 1799,9 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 1799,9 M	Gs. 753,4 M
7	Gs. 1871,9 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 1871,9 M	Gs. 899,9 M
8	Gs. 1946,7 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 1946,7 M	Gs. 1049,3 M
9	Gs. 2024,6 M	Gs. 670,7 M	—	Gs. 2024,6 M	Gs. 1201,7 M
10	Gs. 2105,6 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 2105,6 M	Gs. 1357,2 M