ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 6
VentaLocal comercial

Local comercial en venta en Lilio, Asunción

Lilio, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 5.030.051.000

11% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 831.000

1.001 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 19.932.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.537.355.000

≈ US$ 749.603

Rango estimadoGs. 2671,8 M–Gs. 5791,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ✨ Oportunidad única sobre Lillo casi Denis Roa ✨ 🏢 Importante propiedad comercial en una ubicación estratégica y de alta valorización en Asunción. 📐 Terreno de 1.001 m² ▫️ 26 metros de frente aprox. Ideal para: ✔️ Desarrollo inmobiliario ✔️ Showroom o corporativo ✔️ Gastronomía y comercios ✔️ Servicios y proyectos de gran escala ✅ Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas 🔥 Zona de gran crecimiento, excelente visibilidad y alto potencial de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
1.001 m²

Costos

Precio
US$ 831.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.030.051.000

Ubicación

Barrio
Lilio
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.935.400/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
Capital invertido
Gs. 5281,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 176,9 MAño 2: Gs. 613,4 MAño 3: Gs. 1058,2 MAño 4: Gs. 1511,8 MAño 5: Gs. 1974,4 MAño 6: Gs. 2446,4 MAño 7: Gs. 2928,2 MAño 8: Gs. 3420,2 MAño 9: Gs. 3922,8 MAño 10: Gs. 4436,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5231,3 MGs. 227,2 M—Gs. 5231,3 MGs. 176,9 M
2Gs. 5440,5 MGs. 454,4 M—Gs. 5440,5 MGs. 613,4 M
3Gs. 5658,1 MGs. 681,7 M—Gs. 5658,1 MGs. 1058,2 M
4Gs. 5884,4 MGs. 908,9 M—Gs. 5884,4 MGs. 1511,8 M
5Gs. 6119,8 MGs. 1136,1 M—Gs. 6119,8 MGs. 1974,4 M
6Gs. 6364,6 MGs. 1363,3 M—Gs. 6364,6 MGs. 2446,4 M
7Gs. 6619,2 MGs. 1590,6 M—Gs. 6619,2 MGs. 2928,2 M
8Gs. 6884 MGs. 1817,8 M—Gs. 6884 MGs. 3420,2 M
9Gs. 7159,3 MGs. 2045 M—Gs. 7159,3 MGs. 3922,8 M
10Gs. 7445,7 MGs. 2272,2 M—Gs. 7445,7 MGs. 4436,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares