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VentaLocal comercial

Local comercial en venta en Ciudad Nueva, Asunción

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.288.038.000

21% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 378.000

2Baños

3Cocheras

580 m²Construidos

742 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.908.893.000

≈ US$ 480.570

Rango estimadoGs. 1617,7 M–Gs. 3467,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende excelente propiedad comercial ubicada en estratégica esquina sobre la transitada Avenida General Santos. Ideal para inversores o emprendedores que buscan visibilidad, accesibilidad y alto flujo peatonal y vehicular. Características principales: Ubicación privilegiada en esquina, perfecta para negocios de alto impacto Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/FAYdrSf9oxjtbGp38 Superficie de terreno: 742,14 m² Superficie construida: 580 m² Precio de venta: USD 394.000 Ventajas: Zona comercial consolidada con gran potencial de crecimiento. Amplios espacios para múltiples rubros: tiendas, oficinas, depósitos, etc. Excelente conectividad y fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. No pierdas esta oportunidad de adquirir una propiedad con alto valor comercial y excelente retorno de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 742 m²
Construido: 580 m²
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 378.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.288.038.000

Ubicación

Dirección: Avda. Gral Santos 998
Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.020.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 2402,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2379,6 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 2379,6 M	Gs. 109,4 M
2	Gs. 2474,7 M	Gs. 264,5 M	—	Gs. 2474,7 M	Gs. 336,8 M
3	Gs. 2573,7 M	Gs. 396,7 M	—	Gs. 2573,7 M	Gs. 568 M
4	Gs. 2676,7 M	Gs. 529 M	—	Gs. 2676,7 M	Gs. 803,2 M
5	Gs. 2783,7 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 2783,7 M	Gs. 1042,5 M
6	Gs. 2895,1 M	Gs. 793,4 M	—	Gs. 2895,1 M	Gs. 1286,1 M
7	Gs. 3010,9 M	Gs. 925,7 M	—	Gs. 3010,9 M	Gs. 1534,1 M
8	Gs. 3131,3 M	Gs. 1057,9 M	—	Gs. 3131,3 M	Gs. 1786,8 M
9	Gs. 3256,6 M	Gs. 1190,2 M	—	Gs. 3256,6 M	Gs. 2044,3 M
10	Gs. 3386,9 M	Gs. 1322,4 M	—	Gs. 3386,9 M	Gs. 2306,8 M