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VentaLocal comercial

Local comercial en venta en La Encarnación, Asunción

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

43% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 360.000

2Baños

700 m²Construidos

357 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.850.436.000

≈ US$ 636.119

Rango estimadoGs. 1923,7 M–Gs. 4103,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad en el corazón de Asunción Se vende amplio local comercial de 357 m² en una de las zonas más estratégicas del centro de la ciudad, a tan solo USD 360.000. Ubicado sobre las calles Colón, Estrella y Oliva, a pasos de la Aduana Central y de varios ministerios, con gran flujo peatonal y vehicular. Ideal para negocios, restaurantes, oficinas o instituciones, este inmueble ofrece una ubicación privilegiada, visibilidad incomparable y fácil acceso a los principales puntos del microcentro. Precio: USD 360.000 Superficie: 357 m² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/8pRfyusdYnfWBAig8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 357 m²
Construido: 700 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Dirección: ASUNCION
Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.300.000/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 137,8 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 388,1 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 641,9 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 899,6 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 798 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1161,2 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1426,8 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 1117,2 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1696,7 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1276,8 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1971 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2249,9 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2533,5 M