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VentaLocal comercial

Local comercial en venta en San Roque, Asunción

San Roque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 80.000.000

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 13,2 k

1Baños

12 m²Construidos

1 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.21,7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.449.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oficina consultorio en Venta sobre Av. EEUU Ubicación: Asunción Centro, en el Edificio GATTI, Tercer Piso. Superficie: 11 m2 (metros cuadrados) MAS BAÑO Comodidades Incluidas: Baño propio. Aire acondicionado tipo Split. Acceso a Sala de Espera y Recepción Precios. Gs 90.000.000 Ahora GS 80.000.000 UBICACIÓN. https://maps.app.goo.gl/5LepzyPF849aDtrF7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial
Piso: 3

Superficie y ambientes

Terreno: 1 m²
Construido: 12 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 80.000.000

Ubicación

Dirección: estados unidos
Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.376.421/mes

ROI19,7%

Cap rate20,6%

Rent. bruta21,7%

Rent. neta19,7%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 84 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 83,2 M	Gs. 16,5 M	—	Gs. 83,2 M	Gs. 15,7 M
2	Gs. 86,5 M	Gs. 33 M	—	Gs. 86,5 M	Gs. 35,6 M
3	Gs. 90 M	Gs. 49,6 M	—	Gs. 90 M	Gs. 55,5 M
4	Gs. 93,6 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 93,6 M	Gs. 75,7 M
5	Gs. 97,3 M	Gs. 82,6 M	—	Gs. 97,3 M	Gs. 95,9 M
6	Gs. 101,2 M	Gs. 99,1 M	—	Gs. 101,2 M	Gs. 116,3 M
7	Gs. 105,3 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 105,3 M	Gs. 136,9 M
8	Gs. 109,5 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 109,5 M	Gs. 157,6 M
9	Gs. 113,9 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 113,9 M	Gs. 178,5 M
10	Gs. 118,4 M	Gs. 165,2 M	—	Gs. 118,4 M	Gs. 199,6 M