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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.386.139.000

6% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 229.000

2Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.495.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.304.381.000

≈ US$ 215.493

Rango estimadoGs. 1042,7 M–Gs. 1352,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Hermoso y amplio duplex a estrenar en el barrio Villa Aurelia de Asunción. Posee salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de la Avda. E. Ayala 5 cuadras de la Avda. Boggiani 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch -150m2 cubiertos+ murallas perimetrales - 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores -180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado y cerrado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón, walking closet y tocador. -2 habitaciones secundarias - Amplio baño familiar Detalles adicionales: - Pisos de porcelanato Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - Mobiliario ACHON - Mesadas GRAMA - Mamparas corredizas en los baños - Griferías y sanitarios DECA - Espejos con Luces Led - Ventiladores OBS* Apto para crédito bancario COD 1224

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 229.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.386.139.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.170.250/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,7 años

Capital invertido: Gs. 1455,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1441,6 M	Gs. 74 M	—	Gs. 1441,6 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 1499,2 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 1499,2 M	Gs. 191,9 M
3	Gs. 1559,2 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 1559,2 M	Gs. 325,9 M
4	Gs. 1621,6 M	Gs. 296,2 M	—	Gs. 1621,6 M	Gs. 462,3 M
5	Gs. 1686,5 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 1686,5 M	Gs. 601,2 M
6	Gs. 1753,9 M	Gs. 444,3 M	—	Gs. 1753,9 M	Gs. 742,7 M
7	Gs. 1824,1 M	Gs. 518,3 M	—	Gs. 1824,1 M	Gs. 886,9 M
8	Gs. 1897 M	Gs. 592,3 M	—	Gs. 1897 M	Gs. 1033,9 M
9	Gs. 1972,9 M	Gs. 666,4 M	—	Gs. 1972,9 M	Gs. 1183,8 M
10	Gs. 2051,8 M	Gs. 740,4 M	—	Gs. 2051,8 M	Gs. 1336,8 M