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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE CINCO DORMITORIOS SOBRE AV. CARLOS A. LÓPEZ EN SAJONIA, ASUNCIÓN

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.250.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 171,2 k

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

6% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 973.385.000

≈ US$ 160.810

Rango estimadoGs. 790,2 M–Gs. 1019,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA: residencia con alto potencial en Barrio Sajonia. Excelente ubicación sobre Av. Carlos Antonio López, frente al Clasipar! Arsenal de Marina. Oportunidad única de adquirir una propiedad amplia, funcional y con una estructura en muy buenas condiciones, en una de las zonas más tradicionales y estratégicas de Asunción. Ubicación: Av. Carlos Antonio López entre Ñuflo de Chávez y Prats Gill, Barrio Sajonia. - Terreno: 360 m² (10 m de frente x 36 m de fondo) - Construcción: aproximadamente 290 m² en dos plantas PLANTA BAJA: - Patio frontal - Quincho con parrilla - Garaje techado - Living y comedor - Cocina equipada con muebles y extractor - Escritorio - 2 dormitorios (1 en suite) - 1 baño adicional - Área de limpieza y lavadero PLANTA ALTA: - 3 dormitorios (1 en suite) - 1 baño compartido - Sala de estar Condición: escucho ofertas. Ideal para familias grandes, inversión o uso mixto (residencial + oficina). ID: 50362

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -12,5 MAño 2: Gs. 39,5 MAño 3: Gs. 93,6 MAño 4: Gs. 149,8 MAño 5: Gs. 208,3 MAño 6: Gs. 269,1 MAño 7: Gs. 332,4 MAño 8: Gs. 398,2 MAño 9: Gs. 466,6 MAño 10: Gs. 537,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1300 MGs. 0—Gs. 1300 MGs. -12,5 M
2Gs. 1352 MGs. 0—Gs. 1352 MGs. 39,5 M
3Gs. 1406,1 MGs. 0—Gs. 1406,1 MGs. 93,6 M
4Gs. 1462,3 MGs. 0—Gs. 1462,3 MGs. 149,8 M
5Gs. 1520,8 MGs. 0—Gs. 1520,8 MGs. 208,3 M
6Gs. 1581,6 MGs. 0—Gs. 1581,6 MGs. 269,1 M
7Gs. 1644,9 MGs. 0—Gs. 1644,9 MGs. 332,4 M
8Gs. 1710,7 MGs. 0—Gs. 1710,7 MGs. 398,2 M
9Gs. 1779,1 MGs. 0—Gs. 1779,1 MGs. 466,6 M
10Gs. 1850,3 MGs. 0—Gs. 1850,3 MGs. 537,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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