Descripción

Vendo casa con excelente ubicación, en una esquina en el Barrio Ciudad Nueva, zona alta. Para refaccionar o para construir edificio de hasta 21 metros de altura. La propiedad tiene 450 m2 de superficie y 203 m2 de construcción. 4 dormitorios, 3 baños, quincho con parrilla, estacionamiento para 2 vehículos. Sin intermediarios. Está tasada en 320.000 USD pero se ofrece al 70% del valor.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (203 m²)

≈ Gs. 881,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,3 M/mes

Basado en 317 anuncios de venta y 168 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.234.500/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,3 años

Capital invertido: Gs. 1529,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 4,5%zona: 11,3%−6,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+65,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M−33,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,2 M
ValorGs. 1514,9 M
PatrimonioGs. 1514,9 M
Flujo acum.Gs. 62,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 171,7 M
ValorGs. 1575,5 M
PatrimonioGs. 1575,5 M
Flujo acum.Gs. 125,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 297,5 M
ValorGs. 1638,5 M
PatrimonioGs. 1638,5 M
Flujo acum.Gs. 188,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 425,8 M
ValorGs. 1704,1 M
PatrimonioGs. 1704,1 M
Flujo acum.Gs. 251,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 556,8 M
ValorGs. 1772,2 M
PatrimonioGs. 1772,2 M
Flujo acum.Gs. 314,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 690,5 M
ValorGs. 1843,1 M
PatrimonioGs. 1843,1 M
Flujo acum.Gs. 376,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 827,1 M
ValorGs. 1916,8 M
PatrimonioGs. 1916,8 M
Flujo acum.Gs. 439,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 966,5 M
ValorGs. 1993,5 M
PatrimonioGs. 1993,5 M
Flujo acum.Gs. 502,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1109,1 M
ValorGs. 2073,2 M
PatrimonioGs. 2073,2 M
Flujo acum.Gs. 565,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1254,8 M
ValorGs. 2156,2 M
PatrimonioGs. 2156,2 M
Flujo acum.Gs. 628,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1514,9 M	Gs. 62,8 M	—	Gs. 1514,9 M	Gs. 48,2 M
2	Gs. 1575,5 M	Gs. 125,6 M	—	Gs. 1575,5 M	Gs. 171,7 M
3	Gs. 1638,5 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 1638,5 M	Gs. 297,5 M
4	Gs. 1704,1 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 1704,1 M	Gs. 425,8 M
5	Gs. 1772,2 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 1772,2 M	Gs. 556,8 M
6	Gs. 1843,1 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 1843,1 M	Gs. 690,5 M
7	Gs. 1916,8 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1916,8 M	Gs. 827,1 M
8	Gs. 1993,5 M	Gs. 502,5 M	—	Gs. 1993,5 M	Gs. 966,5 M
9	Gs. 2073,2 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 2073,2 M	Gs. 1109,1 M
10	Gs. 2156,2 M	Gs. 628,1 M	—	Gs. 2156,2 M	Gs. 1254,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1165,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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