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VentaTerreno

Vendo AMPLIO TERRENO 448 M² EN LUQUE EN ESQUINA

Luque

Nuevo

Gs. 410.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 913,6 k/m²≈ US$ 56,2 k

449 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 758 k/m²

Mediana zonaGs. 544 k/m²

39% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 244.239.000

≈ US$ 40.350

Rango estimadoGs. 228,1 M–Gs. 595 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno ubicado en la calle Teniente Luciano Orrego, a una cuadra de la ruta Luque - San Bernardino. Ideal para casa o duplex, a unas cuadras Asociación de funcionarios de A. J. Vierci. A 6 minutos de Hospital de luque, A 5 minutos del Centro de luque, A 4 minutos de los principales supermercados de Luque Ideal para insersionistas, casa, duplex, tinglados o deposito. Superficie total 448 m² Dimensiones: - Norte: 18,43 m - Sur: 21,76 m - Este: 18,19 m - Oeste: 30,60 m Documentos al día listo para transferir Gs 410.000.000 https://maps.app.goo.gl/iZ4n1REbvV3amh4z6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 449 m²

Costos

Precio: Gs. 410.000.000

Ubicación

Dirección: tte luciano orrego
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 430,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 426,4 M	Gs. 0	—	Gs. 426,4 M	Gs. -4,1 M
2	Gs. 443,5 M	Gs. 0	—	Gs. 443,5 M	Gs. 13 M
3	Gs. 461,2 M	Gs. 0	—	Gs. 461,2 M	Gs. 30,7 M
4	Gs. 479,6 M	Gs. 0	—	Gs. 479,6 M	Gs. 49,1 M
5	Gs. 498,8 M	Gs. 0	—	Gs. 498,8 M	Gs. 68,3 M
6	Gs. 518,8 M	Gs. 0	—	Gs. 518,8 M	Gs. 88,3 M
7	Gs. 539,5 M	Gs. 0	—	Gs. 539,5 M	Gs. 109 M
8	Gs. 561,1 M	Gs. 0	—	Gs. 561,1 M	Gs. 130,6 M
9	Gs. 583,6 M	Gs. 0	—	Gs. 583,6 M	Gs. 153,1 M
10	Gs. 606,9 M	Gs. 0	—	Gs. 606,9 M	Gs. 176,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Luque

590 m²