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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Barrio Herrera, Asunción
Gs. 1.285.000.000
47% sobre la medianaGs. 10,7 M/m²≈ US$ 215,8 k
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Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1336,4 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 1336,4 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 1389,9 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1389,9 M | Gs. 177,4 M |
| 3 | Gs. 1445,5 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1445,5 M | Gs. 301,4 M |
| 4 | Gs. 1503,3 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1503,3 M | Gs. 427,6 M |
| 5 | Gs. 1563,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1563,4 M | Gs. 556,1 M |
| 6 | Gs. 1625,9 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1625,9 M | Gs. 687,1 M |
| 7 | Gs. 1691 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1691 M | Gs. 820,5 M |
| 8 | Gs. 1758,6 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1758,6 M | Gs. 956,6 M |
| 9 | Gs. 1829 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1829 M | Gs. 1095,3 M |
| 10 | Gs. 1902,1 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1902,1 M | Gs. 1236,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 7,7 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
47% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 146.597
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
San Jorge, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.080.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Barrio Obrero, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada
