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VentaDúplex

Venta Duplex a Estrenar en el Barrio Santa Librada

Barrio Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 920.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 152 k

2Dormitorios

188 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.835.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.268.736.000

≈ US$ 209.604

Rango estimadoGs. 1085,2 M–Gs. 1377,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Duplex a Estrenar 📍Ubicado en el Barrio Santa Librada a pasos del Exa Cristo Rey y a minutos del Campus de la Universidad Católica. Cercanias de la Av. Peron 📐Terreno: 13.30 x 14.15 = 190 m2 📐Construidos: 150 m2 ▶️Planta Baja: ✅️Sala Comedor Social con Cocina Integrada ✅️Baño Social ✅️Galeria con Parrilla ✅️Lavadero ✅️Cochera para 2 Vehículos ✅️Acceso independiente de servicio ✅️Amplio jardín 65 m2 (4.5 x 13.5) ▶️Planta Alta: ✅️Habitación Principal en Suite ✅️2 Habitaciones ✅️Baño Familiar Todos los ambientes preparados para instalación de Splits Precio 💰: 920.000.000 gs Apto para crédito Bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 188 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 920.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.493.306/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 966 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 956,8 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 956,8 M	Gs. 68,7 M
2	Gs. 995,1 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 995,1 M	Gs. 184,9 M
3	Gs. 1034,9 M	Gs. 233,8 M	—	Gs. 1034,9 M	Gs. 302,6 M
4	Gs. 1076,3 M	Gs. 311,7 M	—	Gs. 1076,3 M	Gs. 421,9 M
5	Gs. 1119,3 M	Gs. 389,6 M	—	Gs. 1119,3 M	Gs. 542,9 M
6	Gs. 1164,1 M	Gs. 467,5 M	—	Gs. 1164,1 M	Gs. 665,6 M
7	Gs. 1210,7 M	Gs. 545,4 M	—	Gs. 1210,7 M	Gs. 790,1 M
8	Gs. 1259,1 M	Gs. 623,4 M	—	Gs. 1259,1 M	Gs. 916,4 M
9	Gs. 1309,4 M	Gs. 701,3 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 1044,7 M
10	Gs. 1361,8 M	Gs. 779,2 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 1175 M