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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

22% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

210 m²Construidos

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.577.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.388.264.000

≈ US$ 229.351

Rango estimadoGs. 1134,8 M–Gs. 1537,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el prestigioso Barrio Mburucuyá, este espectacular dúplex, ofrece una inmejorable oportunidad para aquellos que buscan el equilibrio perfecto entre lo moderno y comodidad. Con un diseño contemporáneo y una construcción en excelente estado, esta propiedad se destaca por su imponente superficie habitable de 210 metros cuadrados y un terreno de 182 metros cuadrados, sus dimensiones de 7 por 26 metros proporcionan un espacio bien distribuido y aprovechado al máximo. El dúplex cuenta Clasipar.com anuncios clasificados gratis en la planta baja con: - Un escritorio - Sala comedor integrados - Cocina independiente - Baño social - Habitación de servicio con baño -Área de lavadero - Quincho con parrilla -Piscina - Estacionamiento para 2 vehículos En la panta alta: - Una master suite - Dos habitaciones secundarias - baño familiar No te pierdas la oportunidad de hacer de este dúplex tu hogar ideal. Vení a conocer y enamorate de cada uno de sus detalles. ¡Tu nueva vida comienza aquí! COD 1271

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Asunción Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.198.150/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 226,3 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 386 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 345,5 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 548,7 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 714,3 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 518,3 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 883,2 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 604,6 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1055,4 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 691 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1230,9 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 777,4 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1410,1 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 863,8 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1593 M