VENDO SOBRE RUTA 12 a 251 kms aprox, de Asunción

VENDO Campo Natural , sobre Ruta PY 12???? ???? inversión : usd 582,000 Superficie Total : ???? 837,49 Hectáreas : ????Usd 694/ por hectárea ???? ✅1. Identificación de la propiedad, ubicación y coordenadas geográficas El portón de entrada se encuentra a 31.4 km al sur del pueblo de Fortín Caballero, a 91.5 km al noroeste de Gral. Bruguez y a 251 km de Asunción. Localizado en el Distrito de Villa Hayes (Zona Fortín Salto Palmar), Departamento de Pte. Hayes. Las coordenadas de la Pista son: 24º 24’ 26,53” S – 59º 28’ 08,81” W. ✅2. Aspectos legales El título existente es una transferencia judicial a nombre del Sr. José Apolo Castillo de fecha 17/05/1984. Y la adjudicación del inmueble por SD Nº867 del Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial del Decimo Turno Dr. Raúl Fernando Barriocanal, en fecha 15/09/1997. Plano de fraccionamiento e informe Pericial del mismo elaborado por el Topógrafo Joao André Grange F. Reg. Nº58. Lic. En Ciencias Geográficas ✅3. Características de una Fracción de la Finca Nº 2565 - Padrón Nº 3530: 3.1. Vegetación Actual o Uso de la Tierra Se interpretó y digitalizó la vegetación existente a partir de imagen satelital 2B del 27 de marzo del 2022. Fracción de la Finca N° 2565 - Padrón N° 3530 Vegetación o Uso Actual de la Tierra Camino/Pista Ha % del Total 22,75 2.7% Monte 643,73 76,9% Ralera 171,01 20,4% Total general 837,49 100,0% 3.2. Potreros actuales La propiedad no tiene divisorias en potreros, solo posee un alambrado perimetral. 3.3. Alambrados Solo existen alambrados perimetrales sobre la Ruta Nº12, el lindero este y sobre el Río Pilcomayo, faltando un alambrado perimetral al oeste del mismo. Tipo de Alambrado metros c/5 m c/2 m Rollos 17/15 o 15 Alambrado perimetral *** El Alambrado perimetral, es un convencional de 5 hilos, con postes cada 5 metros y balancines cada 2 metros. 3.4. Red de agua e Hidrogeología - Red de Agua: No cuenta con tajamares distribuidos dentro de la fracción tasada. Sin embargo, la propiedad está ubicada sobre el Río Pilcomayo que tiene caudal en ciertas épocas del año. - Hidrogeología: La propiedad no tiene acuíferos subterráneos. 3.5. Infraestructura Productiva, Edilicia, Vial y Comunicación Existen edificaciones en la Central que son detallados: - Caminos internos: hay 4,5 km de camino interno. - Corral con báscula muy deteriorado con posibilidades de recuperar solo parte del maderamen y reacondicionar la báscula. 3.6. Infraestructura Externa - Tendido Eléctrico: La propiedad no cuenta con tendido monofásico, sin embargo hay una línea trifásica de la ANDE que pasa por la Ruta Nº12. - Camino de acceso: se accede por dos caminos diferentes: por la Ruta Ñ se pasa Fortín Caballero tomando la Ruta Nº12 con dirección a Gral Bruguez se encentra a 26 km del puesto de peaje. El otro camino es viniendo desde Pto. Falcón sobre la Ruta Nº12. - Comunicación: hay señal telefónica de las empresas comerciales. ✅4. Características Técnicas de la Zona - Características climáticas, fuente datos de la Dirección de Meteorología e Hidrología de la DINAC: precipitación anual promedio de 1.000 a 1.100 mm, temperatura promedio anual de 23ºC, evapotranspiración anual 1.200 a 1.300 mm al año, déficit hídrico anual 300 mm al año. - Características de los Suelos o Taxonomía, fuente MAG-GTZ SNj/g: Solonetz estágni gleico. GLe-GLne: Gleysol eutrico y Gleysol sodi eútrico - Topografía o Pendientes La propiedad está ubicada entre los 112 a 108 metros sobre el nivel del mar. La pendiente es muy leve con rumbo norte al sur, hacia el Rio Pilcomayo ✅ATENCIÓN INVERSIONISTAS???? : Se realizó la presentación oficial al ministro de Obras Públicas y Comunicaciones, Arnoldo Wiens, del proyecto referencial para la licitación de la pavimentación de la Ruta PY12, tramo Chaco’i -Gral. Bruguéz, a ser ejecutado bajo la modalidad “Llave en mano”. Se trata de una obra muy esperada por todos los pobladores de la cuenca baja del Pilcomayo, en el Departamento de Presidente Hayes. Son 165 Km de ruta asfaltada, cuya inversión estimada es de USD 200 millones. El proyecto incluye 3 puentes, pasando por centros urbanos como Cruce Ninfa hasta llegar a General Bruguéz, lo que ayudará a cambiar la geografía económica de la zona del Pilcomayo. 143076014-21