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VentaDúplex

Duplex a Estrenar en Villa Aurelia!

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 103.000

Gs. 388,2/m²Precio original: US$ 17

3Dormitorios

265 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.109.848,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.420.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.788.635.000

≈ US$ 295.495

Rango estimadoGs. 1529,9 M–Gs. 1942,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En alquiler duplex a estrenar sobre Lamas Carissimo y Victor Heyn, zona alta de Villa Aurelia. Planta Baja: -Escritorio -Baño Social -Sala comedor integrados -Cocina -Lavadero -Quincho -Patio con piscina -Área de servicio completa -Cochera para 2 vehículos Planta Alta -3 Dormitorios en Suite -Estar íntimo 235m2 Construídos. 6,6x40,20 de terreno. Alquiler: Usd. 1.700. IVA incluído. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/fUV69YkD6Moja5sJ6 Entrega de obra 26/08/25

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 265 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 17
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 103.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.949.000/mes

ROI99.295,4%

Cap rate104.260,2%

Rent. bruta109.747,6%

Rent. neta99.295,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 108,2 k
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 107,1 k	Gs. 107,4 M	—	Gs. 107,1 k	Gs. 107,4 M
2	Gs. 111,4 k	Gs. 214,8 M	—	Gs. 111,4 k	Gs. 214,8 M
3	Gs. 115,9 k	Gs. 322,2 M	—	Gs. 115,9 k	Gs. 322,2 M
4	Gs. 120,5 k	Gs. 429,6 M	—	Gs. 120,5 k	Gs. 429,6 M
5	Gs. 125,3 k	Gs. 536,9 M	—	Gs. 125,3 k	Gs. 537 M
6	Gs. 130,3 k	Gs. 644,3 M	—	Gs. 130,3 k	Gs. 644,4 M
7	Gs. 135,5 k	Gs. 751,7 M	—	Gs. 135,5 k	Gs. 751,7 M
8	Gs. 141 k	Gs. 859,1 M	—	Gs. 141 k	Gs. 859,1 M
9	Gs. 146,6 k	Gs. 966,5 M	—	Gs. 146,6 k	Gs. 966,5 M
10	Gs. 152,5 k	Gs. 1073,9 M	—	Gs. 152,5 k	Gs. 1073,9 M