Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.000.149.000
33% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 168.000
🏡 Terreno en Venta – Barrio Los Laureles, Asunción 📍 Ubicación premium en uno de los barrios más exclusivos y tranquilos de la ciudad. 💰 Precio: USD 168.500 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 545 m² Frente: 12,50 m Contrafrente: 12,00 m Lateral izquierdo: 43,00 m Lateral derecho: 45,00 m 🏗️ Ideal para desarrollo inmobiliario: Coeficiente de edificabilidad (FOT): 3,5 → Permite construir hasta 1.907,5 m² de superficie. Incluye proyecto y documentación técnica: ✔️ Planos para edificio con semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de departamentos ✔️ Estudio de suelo realizado 📞 Gran oportunidad para desarrolladores e inversores. https://maps.google.com/maps?q=-25.3162617%2C-57.5597489&z=17&hl=es
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040,2 M | Gs. 75,4 M | — | Gs. 1040,2 M | Gs. 65,4 M |
| 2 | Gs. 1081,8 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 1081,8 M | Gs. 182,3 M |
| 3 | Gs. 1125 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 301 M |
| 4 | Gs. 1170 M | Gs. 301,5 M | — | Gs. 1170 M | Gs. 421,3 M |
| 5 | Gs. 1216,8 M | Gs. 376,8 M | — | Gs. 1216,8 M | Gs. 543,5 M |
| 6 | Gs. 1265,5 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 1265,5 M | Gs. 667,5 M |
| 7 | Gs. 1316,1 M | Gs. 527,6 M | — | Gs. 1316,1 M | Gs. 793,5 M |
| 8 | Gs. 1368,8 M | Gs. 602,9 M | — | Gs. 1368,8 M | Gs. 921,5 M |
| 9 | Gs. 1423,5 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1423,5 M | Gs. 1051,7 M |
| 10 | Gs. 1480,5 M | Gs. 753,7 M | — | Gs. 1480,5 M | Gs. 1184 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
33% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 249.792
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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33% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 249.792
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada