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VentaDúplex

DÚPLEX EN ESQUINA EN VENTA – LAURELTY, LUQUE

Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 68,5 k

4Dormitorios

2Baños

3Cocheras

235 m²Construidos

196 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.061.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.029.524.000

≈ US$ 170.085

Rango estimadoGs. 951 M–Gs. 1124,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX EN ESQUINA EN VENTA – LAURELTY, LUQUE ✨???? DÚPLEX EN ESQUINA EN VENTA LAURELTY, LUQUE ✨???? Excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica de Laurelty. Propiedad amplia, funcional y con gran potencial, ubicada en esquina sobre Lic. César Garay y Loma Plata. ???? Ubicación privilegiada Zona de fácil acceso y excelente entorno residencial. ???? Superficie de terreno: 196,35 m² ???? Construcción: 235 m² ???? Planta Baja: * 2 estacionamientos al aire libre * 1 estacionamiento techado * 2 habitaciones * Sala, cocina y comedor integrados * Área de servicio ???? Segunda Planta: * 2 habitaciones * Cocina comedor * 1 baño * Amplio balcón delantero techado * Balcón trasero ✨ Ideal para familias numerosas, vivienda + renta o inversión. ???? Precio: Gs. *** ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/irXEfkaZUc1GXVKS8?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 196 m²
Construido: 235 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: Laurelty - Luque, Luque, Paraguay
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.235.109/mes

ROI21,1%

Cap rate22,2%

Rent. bruta23,3%

Rent. neta21,1%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 520 M	Gs. 105,8 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 237,4 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 369,9 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 503,2 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 554,1 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 637,4 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 664,9 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 772,6 M
7	Gs. 658 M	Gs. 775,7 M	—	Gs. 658 M	Gs. 908,7 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 886,6 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 1045,9 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 997,4 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1184 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 1108,2 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1323,3 M