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VentaTerreno

VENDO TERRENO 453 M2 CCONSTRUCCION A DEMOLER STEODORO S.MONGELOS-BO.SEMINARIO

Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 910.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 150,3 k

453 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.376.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.488.037.000

≈ US$ 245.834

Rango estimadoGs. 915,4 M–Gs. 1945,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO SEMINARIO Terreno con Casa a Demoler o Refaccionar Barrio Seminario/ 143063130-87 INVERSION GS 910.000.000 Se ofrece en venta excelente terreno en el consolidado y buscado barrio Seminario, ideal para desarrollo residencial o inversión. La propiedad cuenta con una casa antigua a demoler o refaccionar, con una estructura de base sólida pero que requiere mejoras integrales. Ideal para quienes buscan proyectar una nueva vivienda o emprendimiento en una zona con gran crecimiento. 📐 Superficie del terreno: 453 m² 📏 Frente: 10 m | Fondo: 45 m 🏠 Construcción existente: Vivienda de 100 m2 aprox (a refaccionar completamente). ✅ Zona residencial tranquila ✅ Cercanía a avenidas principales, colegios y comercios ✅ Ideal para desarrolladores o familias que buscan construir su hogar a medida Documentación al día. https://maps.app.goo.gl/4GRRdYQ2DRCe3urc6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 453 m²

Costos

Precio: Gs. 910.000.000

Ubicación

Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.107.672/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 955,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 946,4 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 946,4 M	Gs. 52,2 M
2	Gs. 984,3 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 984,3 M	Gs. 151,3 M
3	Gs. 1023,6 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 1023,6 M	Gs. 252 M
4	Gs. 1064,6 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 1064,6 M	Gs. 354,2 M
5	Gs. 1107,2 M	Gs. 306,5 M	—	Gs. 1107,2 M	Gs. 458,1 M
6	Gs. 1151,4 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 1151,4 M	Gs. 563,7 M
7	Gs. 1197,5 M	Gs. 429 M	—	Gs. 1197,5 M	Gs. 671 M
8	Gs. 1245,4 M	Gs. 490,3 M	—	Gs. 1245,4 M	Gs. 780,2 M
9	Gs. 1295,2 M	Gs. 551,6 M	—	Gs. 1295,2 M	Gs. 891,3 M
10	Gs. 1347 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 1347 M	Gs. 1004,4 M