Descripción

PROPIEDAD EN VENTA SOBRE JEJUÍ – PRECIO DE TERRENO Ubicación: sobre la Calle Jejuí entre Calle Colón y Calle Montevideo, en el centro de Asunción. Características principales: Superficie total: 426 m² Medidas: 11 metros de frente x 47 metros de fondo La propiedad incluye una casa a demoler o refaccionar, lo que brinda flexibilidad para desarrollar un nuevo proyecto o adaptar la construcción existente según las necesidades. Detalles adicionales: Potencial comercial: Su ubicación estratégica en el centro de la ciudad ofrece excelentes oportunidades para emprendimientos comerciales o desarrollos inmobiliarios. Amplio terreno: La superficie permite diversas posibilidades de construcción o desarrollo. Inversión versátil: Ideal para inversores o para quienes buscan construir un proyecto a medida en una zona céntrica.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (426 m²)

≈ Gs. 1829,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,1 M/mes

Basado en 2.210 anuncios de venta y 1.036 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.093.900/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 843,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8%zona: 9,9%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−56,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 15,1 M−64,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 835,8 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 835,8 M	Gs. 53,1 M
2	Gs. 869,3 M	Gs. 122,3 M	—	Gs. 869,3 M	Gs. 147,7 M
3	Gs. 904 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 904 M	Gs. 243,5 M
4	Gs. 940,2 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 940,2 M	Gs. 340,8 M
5	Gs. 977,8 M	Gs. 305,6 M	—	Gs. 977,8 M	Gs. 439,6 M
6	Gs. 1016,9 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 1016,9 M	Gs. 539,8 M
7	Gs. 1057,6 M	Gs. 427,9 M	—	Gs. 1057,6 M	Gs. 641,6 M
8	Gs. 1099,9 M	Gs. 489 M	—	Gs. 1099,9 M	Gs. 745 M
9	Gs. 1143,9 M	Gs. 550,1 M	—	Gs. 1143,9 M	Gs. 850,2 M
10	Gs. 1189,7 M	Gs. 611,3 M	—	Gs. 1189,7 M	Gs. 957,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 643 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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