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BELIVE l & ll APART &… · 90 m² · US$ 160.050 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 684 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 917 anuncios de venta y 1.213 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.238.050/mes

Cash flow

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Recupero11,5 años

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Capital invertido: Gs. 995 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 9,6%zona: 11,6%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+38,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+15,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77,4 M
ValorGs. 985,5 M
PatrimonioGs. 985,5 M
Flujo acum.Gs. 86,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 203,7 M
ValorGs. 1024,9 M
PatrimonioGs. 1024,9 M
Flujo acum.Gs. 173,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 331,5 M
ValorGs. 1065,9 M
PatrimonioGs. 1065,9 M
Flujo acum.Gs. 260,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 461 M
ValorGs. 1108,5 M
PatrimonioGs. 1108,5 M
Flujo acum.Gs. 347,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 592,2 M
ValorGs. 1152,9 M
PatrimonioGs. 1152,9 M
Flujo acum.Gs. 434,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 725,2 M
ValorGs. 1199 M
PatrimonioGs. 1199 M
Flujo acum.Gs. 521,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 860 M
ValorGs. 1246,9 M
PatrimonioGs. 1246,9 M
Flujo acum.Gs. 608 M
Deuda—
Año 8Gs. 996,7 M
ValorGs. 1296,8 M
PatrimonioGs. 1296,8 M
Flujo acum.Gs. 694,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1135,5 M
ValorGs. 1348,7 M
PatrimonioGs. 1348,7 M
Flujo acum.Gs. 781,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1276,3 M
ValorGs. 1402,6 M
PatrimonioGs. 1402,6 M
Flujo acum.Gs. 868,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 985,5 M	Gs. 86,9 M	—	Gs. 985,5 M	Gs. 77,4 M
2	Gs. 1024,9 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 1024,9 M	Gs. 203,7 M
3	Gs. 1065,9 M	Gs. 260,6 M	—	Gs. 1065,9 M	Gs. 331,5 M
4	Gs. 1108,5 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 1108,5 M	Gs. 461 M
5	Gs. 1152,9 M	Gs. 434,3 M	—	Gs. 1152,9 M	Gs. 592,2 M
6	Gs. 1199 M	Gs. 521,1 M	—	Gs. 1199 M	Gs. 725,2 M
7	Gs. 1246,9 M	Gs. 608 M	—	Gs. 1246,9 M	Gs. 860 M
8	Gs. 1296,8 M	Gs. 694,9 M	—	Gs. 1296,8 M	Gs. 996,7 M
9	Gs. 1348,7 M	Gs. 781,7 M	—	Gs. 1348,7 M	Gs. 1135,5 M
10	Gs. 1402,6 M	Gs. 868,6 M	—	Gs. 1402,6 M	Gs. 1276,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 758,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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