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VentaDepósito

VISTA ALEGRE (PROX. AV. FDO MORA Y EUSEBIO AYALA): 380M2, IDEALES P MECÁNICA, LOGÍSTICO.

Barrio Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 10.000.000

Gs. 26,3 k/m²≈ US$ 1,7 K

2Baños

380 m²Construidos

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.912% anual

Alquiler estimadoGs. 7.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 993.702.000

≈ US$ 164.167

Rango estimadoGs. 880,6 M–Gs. 1186,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VISTA ALEGRE (PROX. AV. FDO MORA Y EUSEBIO Clasipar! AYALA): 380M2, IDEALES P/ MECÁNICA, LOGÍSTICO, INDUSTRIAL, ETC. 10.000.000 GS. Oportunidad ideal para empresas o profesionales del rubro mecánico, logístico o industrial. Se alquila propiedad en esquina con excelente funcionalidad y versatilidad: puede ser utilizada como taller totalmente equipado o como depósito amplio y seguro, en una zona con fácil acceso. Ubicación estratégica: Asunción, en el barrio Vista Alegre, entre las Avenida Eusebio Ayala y Avenida Fernando de la Mora, cerca de casas de repuestos, proveedores y servicios mecánicos, ideal para talleres que necesitan moverse rápido y tener todo a mano. Características principales: * Superficie construida: 380 m². * Esquina sobre calle empedrada. * Propiedad completamente cerrada y segura. * Doble acceso con portones manuales. * Estacionamiento frontal para 2 vehículos. * Sistema eléctrico trifásico. * Extractores eólicos para mejor ventilación. * Rejas de seguridad. * 2 oficinas, una con aire acondicionado y ventilador. * 2 baños con duchas. * 2 bodegas pequeñas para almacenamiento. * Balcón y entrepiso con espacio adicional. * Taller totalmente equipado en herramientas, máquinas y equipamiento para trabajos de mecánica y chapistería. * Se entregará limpio y con pintura nueva. PRECIO DE ALQUILER: * Gs. 10.000.000 IVA incluido (Deposito) * Gs. 13.500.000 IVA incluido (taller totalmente equipado) Ideal para quienes buscan funcionalidad, seguridad y una ubicación clave en la ciudad. Consultá ahora para más información o para agendar tu visita. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²
Construido: 380 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 10.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.220.000/mes

ROI825,1%

Cap rate866,4%

Rent. bruta912%

Rent. neta825,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 10,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 86,5 M
2	Gs. 10,8 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 173,6 M
3	Gs. 11,2 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 260,7 M
4	Gs. 11,7 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 11,7 M	Gs. 347,8 M
5	Gs. 12,2 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 12,2 M	Gs. 434,9 M
6	Gs. 12,7 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 522 M
7	Gs. 13,2 M	Gs. 606,5 M	—	Gs. 13,2 M	Gs. 609,1 M
8	Gs. 13,7 M	Gs. 693,1 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 696,3 M
9	Gs. 14,2 M	Gs. 779,8 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 783,5 M
10	Gs. 14,8 M	Gs. 866,4 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 870,7 M