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Casa en venta en Zona Sur… · 340 m² · US$ 405.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (340 m²)

≈ Gs. 1382,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,6 M/mes

Basado en 2.420 anuncios de venta y 1.770 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.897.700/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,6 años

Capital invertido: Gs. 2524,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 4,7%zona: 13,5%−8,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+73,9%
Alquiler: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 15,6 M−40%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82,7 M
ValorGs. 2500,2 M
PatrimonioGs. 2500,2 M
Flujo acum.Gs. 106,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 289,5 M
ValorGs. 2600,2 M
PatrimonioGs. 2600,2 M
Flujo acum.Gs. 213,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 500,3 M
ValorGs. 2704,2 M
PatrimonioGs. 2704,2 M
Flujo acum.Gs. 320,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 715,2 M
ValorGs. 2812,4 M
PatrimonioGs. 2812,4 M
Flujo acum.Gs. 427,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 934,5 M
ValorGs. 2924,9 M
PatrimonioGs. 2924,9 M
Flujo acum.Gs. 533,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1158,3 M
ValorGs. 3041,9 M
PatrimonioGs. 3041,9 M
Flujo acum.Gs. 640,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1386,7 M
ValorGs. 3163,6 M
PatrimonioGs. 3163,6 M
Flujo acum.Gs. 747,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1620 M
ValorGs. 3290,1 M
PatrimonioGs. 3290,1 M
Flujo acum.Gs. 854,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1858,4 M
ValorGs. 3421,7 M
PatrimonioGs. 3421,7 M
Flujo acum.Gs. 961 M
Deuda—
Año 10Gs. 2102,1 M
ValorGs. 3558,6 M
PatrimonioGs. 3558,6 M
Flujo acum.Gs. 1067,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2500,2 M	Gs. 106,8 M	—	Gs. 2500,2 M	Gs. 82,7 M
2	Gs. 2600,2 M	Gs. 213,5 M	—	Gs. 2600,2 M	Gs. 289,5 M
3	Gs. 2704,2 M	Gs. 320,3 M	—	Gs. 2704,2 M	Gs. 500,3 M
4	Gs. 2812,4 M	Gs. 427,1 M	—	Gs. 2812,4 M	Gs. 715,2 M
5	Gs. 2924,9 M	Gs. 533,9 M	—	Gs. 2924,9 M	Gs. 934,5 M
6	Gs. 3041,9 M	Gs. 640,6 M	—	Gs. 3041,9 M	Gs. 1158,3 M
7	Gs. 3163,6 M	Gs. 747,4 M	—	Gs. 3163,6 M	Gs. 1386,7 M
8	Gs. 3290,1 M	Gs. 854,2 M	—	Gs. 3290,1 M	Gs. 1620 M
9	Gs. 3421,7 M	Gs. 961 M	—	Gs. 3421,7 M	Gs. 1858,4 M
10	Gs. 3558,6 M	Gs. 1067,7 M	—	Gs. 3558,6 M	Gs. 2102,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1923,2 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 14,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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