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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 44,6 k

2Dormitorios

1Baños

120 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.620.000/mes

Valor recomendado

Gs. 572.833.000

≈ US$ 94.636

Rango estimadoGs. 393 M–Gs. 642,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa con amplio terreno en Pai Ñu Ñemby Se ofrece cómoda vivienda sobre un terreno de 360 m² (12 x 30) 📐, con 120 m² de construcción. Cuenta con: 🛏️ 2 habitaciones 🚿 1 baño 🛋️ Sala 🍽️ Cocina comedor 📍 Ubicada en el barrio Pai Ñu Ñemby, a pocos minutos del Palacio de Justicia de San Lorenzo ⚖️ y cerca de estación de servicio ⛽, farmacias 💊, Biggies 🛒 y comercios en general. ✨ Ideal para vivienda familiar o inversión, con terreno amplio y potencial para ampliaciones. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gVrdJyVZiDztJ25K8?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Dirección: Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.439.214/mes

ROI14,6%

Cap rate15,3%

Rent. bruta16,1%

Rent. neta14,6%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 41,3 M	—	Gs. 280,8 M	Gs. 38,6 M
2	Gs. 292 M	Gs. 82,5 M	—	Gs. 292 M	Gs. 91,1 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 303,7 M	Gs. 144 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 165,1 M	—	Gs. 315,9 M	Gs. 197,4 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 328,5 M	Gs. 251,3 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 341,6 M	Gs. 305,8 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 355,3 M	Gs. 360,7 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 330,2 M	—	Gs. 369,5 M	Gs. 416,2 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 371,4 M	—	Gs. 384,3 M	Gs. 472,2 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 412,7 M	—	Gs. 399,7 M	Gs. 528,9 M