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Bajo el mercadoAlta rentabilidad
≈ Gs. 803.691.000
Casa en venta en Bella Vista, Asunción
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
120 m²2 habs.3 baños
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 6.697.426.000
99% sobre la medianaGs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 1.125.000
MEDIDAS Superficie de Terreno:1497 m² Superficie de Construccion: 800 m² Su frente sobre Gral. Santos mide: 30 mts Su Contrafrente mide 33,39 mts Costado Norte mide: 47,78 mts Costado Sur mide 42,03 mts REGULACION AR3B Coeficiente de edificabilidad: 5.25 Altura máxima: 7 plantas
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6965,3 M | Gs. 237,2 M | — | Gs. 6965,3 M | Gs. 170,3 M |
| 2 | Gs. 7243,9 M | Gs. 474,5 M | — | Gs. 7243,9 M | Gs. 686,1 M |
| 3 | Gs. 7533,7 M | Gs. 711,7 M | — | Gs. 7533,7 M | Gs. 1213,1 M |
| 4 | Gs. 7835 M | Gs. 949 M | — | Gs. 7835 M | Gs. 1751,7 M |
| 5 | Gs. 8148,4 M | Gs. 1186,2 M | — | Gs. 8148,4 M | Gs. 2302,4 M |
| 6 | Gs. 8474,4 M | Gs. 1423,5 M | — | Gs. 8474,4 M | Gs. 2865,6 M |
| 7 | Gs. 8813,4 M | Gs. 1660,7 M | — | Gs. 8813,4 M | Gs. 3441,8 M |
| 8 | Gs. 9165,9 M | Gs. 1898 M | — | Gs. 9165,9 M | Gs. 4031,6 M |
| 9 | Gs. 9532,5 M | Gs. 2135,2 M | — | Gs. 9532,5 M | Gs. 4635,4 M |
| 10 | Gs. 9913,8 M | Gs. 2372,5 M | — | Gs. 9913,8 M | Gs. 5254 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
99% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 564.935
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 564.935
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Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 8.632.238.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 71.439.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.048.222.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 730.000.000
Gs. 3 M/m²
San Vicente, Asunción