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MONOAMBIENTE EN VENTA … · 32 m² · US$ 66.420 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 369,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.075 anuncios de venta y 1.282 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.192.000/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 414 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,2%zona: 9,8%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+6,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3 M+11,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,4 M
ValorGs. 410 M
PatrimonioGs. 410 M
Flujo acum.Gs. 38,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,1 M
ValorGs. 426,4 M
PatrimonioGs. 426,4 M
Flujo acum.Gs. 76,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 144,4 M
ValorGs. 443,5 M
PatrimonioGs. 443,5 M
Flujo acum.Gs. 114,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 200,5 M
ValorGs. 461,2 M
PatrimonioGs. 461,2 M
Flujo acum.Gs. 153,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 257,2 M
ValorGs. 479,7 M
PatrimonioGs. 479,7 M
Flujo acum.Gs. 191,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 314,7 M
ValorGs. 498,9 M
PatrimonioGs. 498,9 M
Flujo acum.Gs. 229,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 373 M
ValorGs. 518,8 M
PatrimonioGs. 518,8 M
Flujo acum.Gs. 268,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 432 M
ValorGs. 539,6 M
PatrimonioGs. 539,6 M
Flujo acum.Gs. 306,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 491,9 M
ValorGs. 561,2 M
PatrimonioGs. 561,2 M
Flujo acum.Gs. 344,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 552,7 M
ValorGs. 583,6 M
PatrimonioGs. 583,6 M
Flujo acum.Gs. 383 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410 M	Gs. 38,3 M	—	Gs. 410 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 426,4 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 426,4 M	Gs. 89,1 M
3	Gs. 443,5 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 443,5 M	Gs. 144,4 M
4	Gs. 461,2 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 461,2 M	Gs. 200,5 M
5	Gs. 479,7 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 479,7 M	Gs. 257,2 M
6	Gs. 498,9 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 498,9 M	Gs. 314,7 M
7	Gs. 518,8 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 518,8 M	Gs. 373 M
8	Gs. 539,6 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 539,6 M	Gs. 432 M
9	Gs. 561,2 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 561,2 M	Gs. 491,9 M
10	Gs. 583,6 M	Gs. 383 M	—	Gs. 583,6 M	Gs. 552,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 315,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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