Vendo Casa Bo San Roque - Zona Centro

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 165,2 k

221 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.753.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.129.024.000

≈ US$ 186.523

Rango estimadoGs. 991,2 M–Gs. 1370,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Vendo Casa Bo San Roque - Zona Centro* *Sup*. 221 m2 La Construccion es considerada Patriminio Historico cuenta con 4 salones comerciales 2 niveles: *Planta Baja:* Salon comercial y Baño, espacio para lavado *Planta alta:* Altillo y Multiuso Todos los salones estan alquilados en la actualidad cuenta con una renta activa mensual de 6.000.000 gs Precio: Gs. 1.000.000.000.- Id: 36974

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 221 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.415.139/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 77 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 67 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 154 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 185,6 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 305,8 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 307,9 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 427,8 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 384,9 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 551,6 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 461,9 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 677,2 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 538,9 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 804,8 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 615,9 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 934,4 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 692,8 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1066,1 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 769,8 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1200,1 M