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Luque zona cit, Luque
≈ Gs. 922.756.000
30% sobre la medianaGs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 155.000
Vendo Dúplex en Condominio Precio de Oferta: 155.000 Usd. Zona C.I.T. Superficie propia de terreno: 157,5 m2 Superficie propia construida: 195,7 m2 Planta Alta: 1 dormitorio en suite con vestidor y amplio balcón, 2 dormitorios con placar y balcón, baño familiar compartido. Piso de parquet en toda la segunda planta. Planta Baja: living comedor, baño social, cocina integrada, parrilla, patio, lavadero y dormitorio de servicio con baño, cochera techada para dos autos. Area comunes: Quincho con parrilla, piscina, pozo, amplia calle y estacionamiento.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 959,7 M | Gs. 89,8 M | — | Gs. 959,7 M | Gs. 80,5 M |
| 2 | Gs. 998,1 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 998,1 M | Gs. 208,7 M |
| 3 | Gs. 1038 M | Gs. 269,3 M | — | Gs. 1038 M | Gs. 338,4 M |
| 4 | Gs. 1079,5 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 1079,5 M | Gs. 469,7 M |
| 5 | Gs. 1122,7 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 1122,7 M | Gs. 602,7 M |
| 6 | Gs. 1167,6 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1167,6 M | Gs. 737,3 M |
| 7 | Gs. 1214,3 M | Gs. 628,4 M | — | Gs. 1214,3 M | Gs. 873,8 M |
| 8 | Gs. 1262,9 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1262,9 M | Gs. 1012,2 M |
| 9 | Gs. 1313,4 M | Gs. 808 M | — | Gs. 1313,4 M | Gs. 1152,5 M |
| 10 | Gs. 1365,9 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 1365,9 M | Gs. 1294,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 119.177
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 670.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 660.000.000
Gs. 9,7 M/m²
Laurelty, Luque
