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VentaDúplex

En venta duplex de 3 domitorios en condominio - Luque Barrio America

Barrio America, Luque

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

7% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 155.000

1Dormitorios

1Baños

2Cocheras

155 m²Construidos

242 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.314.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.009.917.000

≈ US$ 166.845

Rango estimadoGs. 897,2 M–Gs. 1043,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔥*OPORTUNIDADx DE NEGOCIO*‼️ 🎯 *DUPLEX EN ETAPAS FINALES CON PRECIOS DE POZO!! - CONDOMINIO EN BARRIO AMÉRICA, detrás de la CONMEBOL* 🏡 *VILA NATURA* Vila Natura, conjunto de viviendas tipo duplex, buen diseño y calidad constructiva, en la zona más codiciada de Luque. 📍Ubicación privilegiada: •⁠ ⁠A 3 cuadras de Cnel. Ramos Alfaro, 3 min de la Conmebol, a 5 min de Plaza Madero. https://maps.app.goo.gl/P8ca7qJM4PsmYDB36 *155 m2 construidos* ▪️PB: •⁠ ⁠Cochera para 2 vehículos •⁠ ⁠Estar - comedor •⁠ ⁠⁠Baño social •⁠ ⁠Cocina integrada •⁠ ⁠Galería con parrilla •⁠ ⁠Amplio patio de más de 30 m2 •⁠ ⁠Área de servicio con baño (posibilidad de agregar dormitorio) ▪️PA: •⁠ ⁠1 dormitorio en suite •⁠ ⁠⁠2 dormitorios •⁠ ⁠⁠baño familiar ✅ *EXCELENTE* oportunidad tanto para vivienda como para inversión; buen retorno en plusvalía‼️ El Condominio se encuentra en sus etapas finales ya con viviendas muy próximas a entregarse: 🔸 *ETAPA I:* Viviendas terminadas y vendidas ✔️ 🔸 *UNIDADES ETAPA II:* (Entrega en DIC 2025) * *USD. 165.000* - terrenos de 195 y 198 m2 🔸 *UNIDADES ETAPA III:* (Entrega en FEB 2026) * *USD. 155.000* - terrenos de 198 m2 * *USD. 165.000* - terrenos de 196 m2 - en esquina * ⁠*USD. 175.000* - terreno de 242 m2 _Planes de financiación propia a 36 meses!_ 35024 VF

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 242 m²
Construido: 155 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio: Barrio America
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.048.300/mes

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 975,7 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 975,7 M	Gs. 51,2 M
2	Gs. 1014,8 M	Gs. 121,2 M	—	Gs. 1014,8 M	Gs. 150,8 M
3	Gs. 1055,4 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 1055,4 M	Gs. 252 M
4	Gs. 1097,6 M	Gs. 242,3 M	—	Gs. 1097,6 M	Gs. 354,8 M
5	Gs. 1141,5 M	Gs. 302,9 M	—	Gs. 1141,5 M	Gs. 459,3 M
6	Gs. 1187,1 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 1187,1 M	Gs. 565,5 M
7	Gs. 1234,6 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1234,6 M	Gs. 673,6 M
8	Gs. 1284 M	Gs. 484,6 M	—	Gs. 1284 M	Gs. 783,5 M
9	Gs. 1335,4 M	Gs. 545,2 M	—	Gs. 1335,4 M	Gs. 895,5 M
10	Gs. 1388,8 M	Gs. 605,8 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 1009,5 M