ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaDúplex

DUPLEX MODERNO A ESTRENAR EN BARRIO AMERICA LUQUE

Barrio America, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 147 k

3Dormitorios

160 m²Construidos

112 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.079.000

≈ US$ 146.221

Rango estimadoGs. 831,3 M–Gs. 972,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Tu Nuevo Hogar está en Barrio América de Luque – Dúplex Moderno a Estrenar Viví en un entorno residencial, tranquilo y con excelente ubicación, en este dúplex moderno y funcional diseñado para disfrutar cada espacio. Ubicación https://goo.gl/maps/sJzYoyyqzNkZfpr67 ✨ Características principales: • Terreno: 112 m² • Construcción: 160 m² • 3 habitaciones, una en suite con vestidor • Sala–comedor integrados con cocina equipada *. Baño social • Área de servicio con baño • Piscina y parrilla, ideales para compartir con familia y amigos • Garaje para 2 vehículos Este dúplex combina diseño, confort y calidad, pensado para Clasipar.com anuncios clasificados gratis quienes buscan un hogar nuevo, práctico y con estilo, dentro de un barrio residencial y cálido 📍 Barrio América – Luque: una zona en crecimiento, segura y con excelente acceso a los principales puntos de la ciudad. Valor 890.000.000 gs 💬 Tu nuevo hogar te está esperando. Contactame para coordinar una visita y sentir en persona la energía de este lugar. Veronica Ferreira

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 112 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio America
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.211.428/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 53,6 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 153,2 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 254,2 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 356,8 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 461 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 566,9 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 674,4 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 783,8 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 895,1 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 625,4 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1008,3 M