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Departamento en venta en… · 94 m² · US$ 168.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (94 m²)

≈ Gs. 817,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 926 anuncios de venta y 560 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.821.950/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1050,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,6%zona: 9,8%−1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M+22,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+8,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040,2 M	Gs. 81,9 M	—	Gs. 1040,2 M	Gs. 71,9 M
2	Gs. 1081,8 M	Gs. 163,7 M	—	Gs. 1081,8 M	Gs. 195,3 M
3	Gs. 1125 M	Gs. 245,6 M	—	Gs. 1125 M	Gs. 320,5 M
4	Gs. 1170 M	Gs. 327,5 M	—	Gs. 1170 M	Gs. 447,3 M
5	Gs. 1216,8 M	Gs. 409,3 M	—	Gs. 1216,8 M	Gs. 576 M
6	Gs. 1265,5 M	Gs. 491,2 M	—	Gs. 1265,5 M	Gs. 706,5 M
7	Gs. 1316,1 M	Gs. 573 M	—	Gs. 1316,1 M	Gs. 839 M
8	Gs. 1368,8 M	Gs. 654,9 M	—	Gs. 1368,8 M	Gs. 973,5 M
9	Gs. 1423,5 M	Gs. 736,8 M	—	Gs. 1423,5 M	Gs. 1110,1 M
10	Gs. 1480,5 M	Gs. 818,6 M	—	Gs. 1480,5 M	Gs. 1248,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 800,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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