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VentaDúplex

En venta Duplex Premium en el barrio San Cristóbal- Asunción

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

20% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
210 m²Construidos
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.415.699.000

≈ US$ 233.883

Rango estimadoGs. 1210,9 M–Gs. 1537,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicado privilegiada en las calles Moisés Bertoni y Bélgica. Barrio residencial, tranquilo y seguro, cerca de los centros comerciales mas importantes y del eje corporativo. Distribución: P.B: - Estacionamiento para 2 vehículos - Lavadero - Habitación de servicio con baño - cocina- estar y comedor social - Quincho con parrilla - Baño exterior - Piscina P.A: - Habitación principal con vestidor y baño - 2 habitaciones en suite con placares 💰USD. 280.000 Financiación propia 📐Terreno: 150 M2 📐Construcción: 210 M2 https://maps.app.goo.gl/53Uc1pJjjXjFpx5s9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.758.650/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,2 MAño 2: Gs. 239,8 MAño 3: Gs. 406,2 MAño 4: Gs. 575,6 MAño 5: Gs. 748 MAño 6: Gs. 923,6 MAño 7: Gs. 1102,4 MAño 8: Gs. 1284,8 MAño 9: Gs. 1470,6 MAño 10: Gs. 1660,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 93,1 M—Gs. 1762,6 MGs. 76,2 M
2Gs. 1833,1 MGs. 186,2 M—Gs. 1833,1 MGs. 239,8 M
3Gs. 1906,5 MGs. 279,3 M—Gs. 1906,5 MGs. 406,2 M
4Gs. 1982,7 MGs. 372,4 M—Gs. 1982,7 MGs. 575,6 M
5Gs. 2062 MGs. 465,5 M—Gs. 2062 MGs. 748 M
6Gs. 2144,5 MGs. 558,6 M—Gs. 2144,5 MGs. 923,6 M
7Gs. 2230,3 MGs. 651,7 M—Gs. 2230,3 MGs. 1102,4 M
8Gs. 2319,5 MGs. 744,8 M—Gs. 2319,5 MGs. 1284,8 M
9Gs. 2412,3 MGs. 837,9 M—Gs. 2412,3 MGs. 1470,6 M
10Gs. 2508,8 MGs. 931 M—Gs. 2508,8 MGs. 1660,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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