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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX AMOBLADO EN LOMA PYTA ID 43386

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

10% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios
3Baños
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.075.206.000

≈ US$ 177.632

Rango estimadoGs. 968,1 M–Gs. 1288,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENTA | Dúplex amoblado en Asunción – Loma Pyta 📍 Barrio Loma Pyta – Villa Golondrina ¡Excelente oportunidad para vivir o invertir! Hermoso dúplex amoblado, moderno y listo para mudarte, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso. 💳 Apto para crédito bancario 💰 Precio de venta: USD 195.000 🔹 Características principales: ✔️ 3 habitaciones, 1 en suite ✔️ Todas las habitaciones con aire acondicionado y placares ✔️ Cocina moderna integrada con isla central ✔️ Amplia sala 3 Baños ✔️ Piscina ✔️ Patio con parrilla y depósito, ideal para disfrutar en familia ✔️ Entorno seguro y tranquilo 150 mts2 construidos 180 m2 de terreno ✨ Ideal como vivienda familiar o excelente inversión inmobiliaria. 📲 Contactame hoy mismo y agendá tu visita. ¡Este puede ser tu próximo hogar! 🏠💙

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.191.150/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,5 MAño 2: Gs. 185,9 MAño 3: Gs. 311,2 MAño 4: Gs. 438,6 MAño 5: Gs. 568,2 MAño 6: Gs. 699,9 MAño 7: Gs. 833,9 MAño 8: Gs. 970,4 MAño 9: Gs. 1109,3 MAño 10: Gs. 1250,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 74,3 M—Gs. 1227,6 MGs. 62,5 M
2Gs. 1276,7 MGs. 148,6 M—Gs. 1276,7 MGs. 185,9 M
3Gs. 1327,7 MGs. 222,9 M—Gs. 1327,7 MGs. 311,2 M
4Gs. 1380,8 MGs. 297,2 M—Gs. 1380,8 MGs. 438,6 M
5Gs. 1436,1 MGs. 371,5 M—Gs. 1436,1 MGs. 568,2 M
6Gs. 1493,5 MGs. 445,8 M—Gs. 1493,5 MGs. 699,9 M
7Gs. 1553,2 MGs. 520,1 M—Gs. 1553,2 MGs. 833,9 M
8Gs. 1615,4 MGs. 594,4 M—Gs. 1615,4 MGs. 970,4 M
9Gs. 1680 MGs. 668,6 M—Gs. 1680 MGs. 1109,3 M
10Gs. 1747,2 MGs. 742,9 M—Gs. 1747,2 MGs. 1250,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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