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Filadelfia
≈ Gs. 681.054.000
56% sobre la medianaGs. 654,9 k/m²Precio original: US$ 114.400
PARQUE INDUSTRIAL BIOCEÁNICA 2 ID: 15507 Desarrollo estratégico ubicado sobre la Ruta Bioceánica, con doble acceso logístico, incluyendo conexión directa adicional sobre la Ruta Transchaco, ofreciendo excelente conectividad para operaciones industriales, logísticas y comerciales. ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CPdkHc7oewdBJWJo7 ???? Disponibilidad de lotes: Lotes desde 600 m² hasta 2.400 m² dentro del parque industrial y logístico. ✅ Infraestructura y servicios proyectados: • Seguridad física y monitoreo 24/7 • Sistema integral de prevención contra incendios • Conexión de agua potable y desagüe cloacal • Servicio de recolección de residuos • Mantenimiento permanente de caminos internos • Iluminación y sistema eléctrico • Limpieza y mantenimiento de áreas comunes • Sala de espera para clientes y colaboradores • Servicio de montacargas • Alquiler de habitaciones, quinchos, oficinas y salas de reuniones • Servicios complementarios como mano de obra temporaria y transporte de pasajeros ???? Valores de preventa: • Lotes calles internas: • Lotes sobre Avenida Principal: • Lotes sobre ruta: USD Proyecto orientado a empresas, industrias y operadores logísticos que buscan establecerse en uno de los principales corredores estratégicos de integración regional.
Tu escenario vs. Filadelfia Centro
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 708,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 708,3 M | Gs. -6,8 M |
| 2 | Gs. 736,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 736,6 M | Gs. 21,5 M |
| 3 | Gs. 766,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 766,1 M | Gs. 51 M |
| 4 | Gs. 796,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 796,7 M | Gs. 81,6 M |
| 5 | Gs. 828,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 828,6 M | Gs. 113,5 M |
| 6 | Gs. 861,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 861,8 M | Gs. 146,6 M |
| 7 | Gs. 896,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 896,2 M | Gs. 181,1 M |
| 8 | Gs. 932,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 932,1 M | Gs. 217 M |
| 9 | Gs. 969,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 969,4 M | Gs. 254,2 M |
| 10 | Gs. 1008,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1008,1 M | Gs. 293 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 127.000.000
Gs. 184,7 k/m²
Filadelfia
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
56% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 73.195
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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