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VentaDúplex

DUPLEX A LA VENTA EN SAN ANTONIO-ASUNCION

San Antonio, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

300 m²Construidos

153 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17% anual

Alquiler estimadoGs. 10.596.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.911.477.000

≈ US$ 315.789

Rango estimadoGs. 1684 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 En venta Chalet tipo Dúplex de 2 plantas, amplio y funcional 📐 Clasipar! Dimensiones y Superficie Terreno: 6 x 25,50 m (153 m²) Construcción: 300 m² aprox. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2bq3s3RMP1EQwwFt7 ✨ Distribución: 🔹 Planta Baja: Sala amplia tipo corredor con buena iluminación natural Cocina Comedor 2 habitaciones (una en suite con baño privado) Baño social Depósito con lavadero Pequeño patio interno y lavadero adicional Cochera con capacidad para 2 vehículos pequeños o 1 grande 🔹 Planta Alta: 2 habitaciones cómodas que comparten un baño familiar Terraza amplia con opción de construcción futura 🌟 Diferenciales de la propiedad: Construcción sólida y bien distribuida Espacios cómodos para la vida familiar Posibilidad de ampliación en planta alta Estacionamiento techado 💡 Una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona con gran potencial de desarrollo. Precio: Gs. 750.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 153 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.065.928/mes

ROI15,3%

Cap rate16,1%

Rent. bruta17%

Rent. neta15,3%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 780 M	Gs. 113,3 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 265,3 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 362,4 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 418,5 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 483,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 573,1 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 604 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 728,9 M
6	Gs. 949 M	Gs. 724,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 886,2 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 845,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1045 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 966,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1205,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1087,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1367,1 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1207,9 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1530,6 M