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VentaCasa

Casa en venta en Zona León Condou, Asunción

Zona León Condou, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

56% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 360.000

3Dormitorios
1Baños
375 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.398.250.000

≈ US$ 231.001

Rango estimadoGs. 1189,7 M–Gs. 2187,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD EN ZONA LEÓN CONDOU – CASA LISTA PARA DISFRUTAR Si estás buscando espacio, comodidad y una casa ideal para disfrutar con familia y amigos… esta opción te va a encantar Terreno amplio de 600 m² 375 m² construidos 3 dormitorios (incluye suite privada) Garaje para 3 vehículos Ambientes sociales amplios y luminosos Quincho con parrilla + tatakua Piscina y jardín para disfrutar todo el año Cocina independiente Área de servicio completa + depósito Perfecta para quienes valoran comodidad, espacios grandes y áreas de entretenimiento en Clasipar.com anuncios clasificados gratis casa. Ubicación estratégica en zona León Condou USD 360.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
375 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
Zona León Condou
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.906.250/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 85,1 MAño 2: Gs. 282,6 MAño 3: Gs. 483,8 MAño 4: Gs. 688,7 MAño 5: Gs. 897,5 MAño 6: Gs. 1110,4 MAño 7: Gs. 1327,6 MAño 8: Gs. 1549,2 MAño 9: Gs. 1775,4 MAño 10: Gs. 2006,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 106,9 M—Gs. 2266,2 MGs. 85,1 M
2Gs. 2356,9 MGs. 213,8 M—Gs. 2356,9 MGs. 282,6 M
3Gs. 2451,2 MGs. 320,6 M—Gs. 2451,2 MGs. 483,8 M
4Gs. 2549,2 MGs. 427,5 M—Gs. 2549,2 MGs. 688,7 M
5Gs. 2651,2 MGs. 534,4 M—Gs. 2651,2 MGs. 897,5 M
6Gs. 2757,2 MGs. 641,3 M—Gs. 2757,2 MGs. 1110,4 M
7Gs. 2867,5 MGs. 748,1 M—Gs. 2867,5 MGs. 1327,6 M
8Gs. 2982,2 MGs. 855 M—Gs. 2982,2 MGs. 1549,2 M
9Gs. 3101,5 MGs. 961,9 M—Gs. 3101,5 MGs. 1775,4 M
10Gs. 3225,6 MGs. 1068,8 M—Gs. 3225,6 MGs. 2006,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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