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1 / 7
VentaDepartamento

Departamento en venta en Asunción Villa Morra, Asunción

Asunción Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 669.164.599

33% bajo la mediana

Gs. 14,9 M/m²≈ US$ 110,6 k

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 14,9 M/m²
Mediana zonaGs. 22,2 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.393.000/mes

Valor recomendado

Gs. 998.747.000

≈ US$ 165.000

Rango estimadoGs. 890 M–Gs. 998,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSO DEPARTAMENTO EN VILLA MORRA✨ Edificio Hassler a pasos del Shopping Mcal. Lopez Ubicado en el 5° piso, con vista frente, 45m2 propios Distribución: - 1 dormitorio -1 baño social -Cocina integrada -Sala comedor - Amplio Balcón - 1 Cochera - 1 Baulera Amenidades premium: ● Piscina ● Demo Kitchen ● Gimnasio ● Laundry ● Quincho climatizado ● Seguridad 24/7 Ideal para vivir o invertir, con excelente ubicación y gran proyección de rentabilidad. Precio:$110.000 https://maps.app.goo.gl/pySgb9WDQJidCRCc9?g_st=iwb Precio: 669,164,599 ₲ Listing: 143063068-105 Ubicación: Villa, Asunción Precio: Gs. 669,164,599 ₲ USD 110,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
45 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 669.164.599

Ubicación

Barrio
Asunción Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.173.648/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
Capital invertido
Gs. 702,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,4 MAño 2: Gs. 121,3 MAño 3: Gs. 200,3 MAño 4: Gs. 280,5 MAño 5: Gs. 361,9 MAño 6: Gs. 444,6 MAño 7: Gs. 528,5 MAño 8: Gs. 613,8 MAño 9: Gs. 700,6 MAño 10: Gs. 788,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 695,9 MGs. 50,1 M—Gs. 695,9 MGs. 43,4 M
2Gs. 723,8 MGs. 100,2 M—Gs. 723,8 MGs. 121,3 M
3Gs. 752,7 MGs. 150,3 M—Gs. 752,7 MGs. 200,3 M
4Gs. 782,8 MGs. 200,3 M—Gs. 782,8 MGs. 280,5 M
5Gs. 814,1 MGs. 250,4 M—Gs. 814,1 MGs. 361,9 M
6Gs. 846,7 MGs. 300,5 M—Gs. 846,7 MGs. 444,6 M
7Gs. 880,6 MGs. 350,6 M—Gs. 880,6 MGs. 528,5 M
8Gs. 915,8 MGs. 400,7 M—Gs. 915,8 MGs. 613,8 M
9Gs. 952,4 MGs. 450,8 M—Gs. 952,4 MGs. 700,6 M
10Gs. 990,5 MGs. 500,8 M—Gs. 990,5 MGs. 788,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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