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VentaDepartamento

Departamento en venta en Asunción Villa Morra, Asunción

Asunción Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 673.868.467

9% bajo la mediana

Gs. 11,3 M/m²≈ US$ 111,3 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.579.000/mes

Valor recomendado

Gs. 740.978.000

≈ US$ 122.415

Rango estimadoGs. 615,4 M–Gs. 833 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Villa Morra, Asunción! Este moderno departamento en venta ofrece una fusión perfecta de comodidad y lujo. Ubicado en un edificio nuevo, en construcción para marzo de 2024, este espacio residencial cuenta con 59.85 metros cuadrados de estilo contemporáneo, ideal para quienes buscan vivir en una zona urbana y dinámica. Disfruta de un diseño inteligente con 2 dormitorios acogedores, 1 baño elegante y un balcón que te permitirá disfrutar de vistas impresionantes. El edificio proporciona una amplia gama de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. comodidades de alta gama, como piscina comunitaria, gimnasio, jacuzzi, sistema de alarma, portero eléctrico, y ascensor para máxima comodidad. Además, tienes estacionamiento asignado y estación de carga para vehículos eléctricos. Gracias a su ubicación estratégica en PACHECO SAN ROQUE GONZALEZ, estarás cerca del aeropuerto, escuelas, hospitales, y contarás con fácil acceso a transporte público. La infraestructura ofrece rutas de asfalto y acceso para sillas de ruedas, asegurando movilidad sin contratiempos. Con un ambiente cálido y agradable, este departamento es perfecto tanto para vivir en la ciudad como para una inversión inteligente en una zona de alta demanda. ¡No pierdas esta oportunidad y conviértete en propietario de una joya inmobiliaria en el vibrante Villa Morra! https://maps.app.goo.gl/uY9adLxAf9ZVMdCg6 Precio: 673,868,467 ₲ Listing: 143096059-27 Ubicación: Villa, Asunción Precio: Gs. 673,868,467 ₲ USD 111,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 673.868.467

Ubicación

Barrio: Asunción Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.299.921/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 707,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 700,8 M	Gs. 63,6 M	—	Gs. 700,8 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 728,9 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 728,9 M	Gs. 148,5 M
3	Gs. 758 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 758 M	Gs. 241,2 M
4	Gs. 788,3 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 788,3 M	Gs. 335,2 M
5	Gs. 819,9 M	Gs. 318 M	—	Gs. 819,9 M	Gs. 430,3 M
6	Gs. 852,7 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 852,7 M	Gs. 526,7 M
7	Gs. 886,8 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 886,8 M	Gs. 624,4 M
8	Gs. 922,2 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 922,2 M	Gs. 723,5 M
9	Gs. 959,1 M	Gs. 572,4 M	—	Gs. 959,1 M	Gs. 824 M
10	Gs. 997,5 M	Gs. 636 M	—	Gs. 997,5 M	Gs. 925,9 M