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VentaCasa

IMPONENTE RESIDENCIA EN RECOLETA

Tecoleta, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 4.025.252.000

26% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 665.000

687 m²Construidos

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 22.460.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.453.663.000

≈ US$ 900.984

Rango estimadoGs. 4643 M–Gs. 5453,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta hermosa residencia se encuentra ubicada en el prestigioso barrio de La Recoleta, sobre la calle Juan S Bogarín c/ Dr. Eduardo López Moreira. Todos los ambientes son amplios con ventanales, lo que permite la entrada de mucha iluminación natural y buena ventilación, todos conectados con la naturaleza. La construcción fue realizada con materiales de 1era calidad: pisos de porcelanatto, cañerías de termo fusión, vidrios templados, perfileria de aluminio, pintura lavable y mesadas de granito Posee tanque de agua de 1.000 lts. Subterráneo y motor que abastece en su totalidad a la casa Cuenta con tela mosquitero en todas las aberturas 📐Dimensiones del terreno: 11,64m x 42,39m 📐Superficie total: 515m² 📐Superficie construida: 687m² PLANTA BAJA - Estacionamiento p/ vehículos - Sala/Comedor integrados - Patio interior c/ cascada (aire y luz) - Escritorio o posible dormitorio - Baño completo - Cocina equipada con muebles importados, mesadas de granito pulido, anafe, campana de 0,90 m y horno eléctrico (todos de acero inoxidable de la marca Livetech) - Lavadero amoblado - Amplio Estar - Galería con doble altura c/ parrilla enlosada y mesada de apoyo - Baño completo - Patio c/ paisajismo - Piscina de 9m de largo c/ borde atérmico y deck simil madera - Depósito - Dormitorio de Servicio c/ baño PLANTA ALTA - Amplia terraza - Estar íntimo - Dormitorio principal c/ vestidor - Baño compartimentado c/ hidromasaje y doble bacha - 2do dormitorio en suite - 3er y 4to dormitorios c/ baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²
Construido: 687 m²

Costos

Precio: US$ 665.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.025.252.000

Ubicación

Barrio: Tecoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Luxury
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Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 3.525/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: US$ 698,3 k
Alquiler efectivo: US$ 3,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 691,6 k	US$ 42,3 k	—	US$ 691,6 k	US$ 35,6 k
2	US$ 719,3 k	US$ 84,6 k	—	US$ 719,3 k	US$ 105,6 k
3	US$ 748 k	US$ 126,9 k	—	US$ 748 k	US$ 176,7 k
4	US$ 778 k	US$ 169,2 k	—	US$ 778 k	US$ 248,9 k
5	US$ 809,1 k	US$ 211,5 k	—	US$ 809,1 k	US$ 322,3 k
6	US$ 841,4 k	US$ 253,8 k	—	US$ 841,4 k	US$ 397 k
7	US$ 875,1 k	US$ 296,1 k	—	US$ 875,1 k	US$ 472,9 k
8	US$ 910,1 k	US$ 338,4 k	—	US$ 910,1 k	US$ 550,2 k
9	US$ 946,5 k	US$ 380,6 k	—	US$ 946,5 k	US$ 628,9 k
10	US$ 984,4 k	US$ 422,9 k	—	US$ 984,4 k	US$ 709,1 k