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VentaDúplex

VENDRO DUPLEX EN LAMBARE

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 128,9 k

1Dormitorios

4Baños

3Cocheras

200 m²Construidos

258 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.348.285.000

≈ US$ 222.746

Rango estimadoGs. 1153,2 M–Gs. 1464,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa Dúplex en Lambaré, Central G 780.000.000 En venta Casa Duplex en Lambare Agustin Molas c/ Riacho negro Clasipar!, Lambaré, Central Terreno 258,0 m² Construcción 200,0 m² Dormitorios 4 Baños 3 Estacionamientos 2 Barrio: Valle Apu’a Planta Alta - 1 dormitorio (1 en suite con vestidor y salida a una terraza) - ⁠2 dormitorios con un baño compartido Planta Baja: - Sala - ⁠Cocina - ⁠Comedor integrado - Quincho con parrilla - ⁠Baño Social - ⁠Jardín - ⁠Área de servicio (dormitorio y depósito) - 2 estacionamientos bajo techo (entran 2 camionetas) Observación: -Todos los ambientes con AA -Cercado eléctrico en todo el perímetro -Placares de madera paraíso -Zona de Biggie, supermercados,colegios y Universidades Dimensiones: 6 x 43 Superficie Total: 258 M2 Precio: Gs. 780.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 258 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 1
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.288.419/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 87,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 79,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 174,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 199,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 262,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 320,8 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 443,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 437,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 567,3 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 524,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 692,7 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 612,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 819,7 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 699,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 948,2 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 787,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1078,3 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 874,6 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1210,2 M