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Casa en venta en San… · 120 m² · Gs. 880.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 320 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,4 M/mes

Basado en 2.089 anuncios de venta y 1.359 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.700.000/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,5 años

Capital invertido: Gs. 924 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 3,9%zona: 16,5%−12,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+175%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−35,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,6 M
ValorGs. 915,2 M
PatrimonioGs. 915,2 M
Flujo acum.Gs. 32,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 92,6 M
ValorGs. 951,8 M
PatrimonioGs. 951,8 M
Flujo acum.Gs. 64,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 163,1 M
ValorGs. 989,9 M
PatrimonioGs. 989,9 M
Flujo acum.Gs. 97,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 235,1 M
ValorGs. 1029,5 M
PatrimonioGs. 1029,5 M
Flujo acum.Gs. 129,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 308,7 M
ValorGs. 1070,7 M
PatrimonioGs. 1070,7 M
Flujo acum.Gs. 162 M
Deuda—
Año 6Gs. 383,9 M
ValorGs. 1113,5 M
PatrimonioGs. 1113,5 M
Flujo acum.Gs. 194,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 460,8 M
ValorGs. 1158 M
PatrimonioGs. 1158 M
Flujo acum.Gs. 226,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 539,5 M
ValorGs. 1204,3 M
PatrimonioGs. 1204,3 M
Flujo acum.Gs. 259,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 620,1 M
ValorGs. 1252,5 M
PatrimonioGs. 1252,5 M
Flujo acum.Gs. 291,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 702,6 M
ValorGs. 1302,6 M
PatrimonioGs. 1302,6 M
Flujo acum.Gs. 324 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 915,2 M	Gs. 32,4 M	—	Gs. 915,2 M	Gs. 23,6 M
2	Gs. 951,8 M	Gs. 64,8 M	—	Gs. 951,8 M	Gs. 92,6 M
3	Gs. 989,9 M	Gs. 97,2 M	—	Gs. 989,9 M	Gs. 163,1 M
4	Gs. 1029,5 M	Gs. 129,6 M	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 235,1 M
5	Gs. 1070,7 M	Gs. 162 M	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 308,7 M
6	Gs. 1113,5 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 1113,5 M	Gs. 383,9 M
7	Gs. 1158 M	Gs. 226,8 M	—	Gs. 1158 M	Gs. 460,8 M
8	Gs. 1204,3 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 1204,3 M	Gs. 539,5 M
9	Gs. 1252,5 M	Gs. 291,6 M	—	Gs. 1252,5 M	Gs. 620,1 M
10	Gs. 1302,6 M	Gs. 324 M	—	Gs. 1302,6 M	Gs. 702,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 704 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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