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EDIFICIO BENEDICTO – Tu… · 107 m² · US$ 104.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.925.750/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 653,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 10%zona: 10,9%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+62,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+48,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 647 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 647 M	Gs. 52,9 M
2	Gs. 672,9 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 672,9 M	Gs. 137,9 M
3	Gs. 699,8 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 699,8 M	Gs. 223,9 M
4	Gs. 727,8 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 727,8 M	Gs. 311 M
5	Gs. 756,9 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 756,9 M	Gs. 399,2 M
6	Gs. 787,2 M	Gs. 354,7 M	—	Gs. 787,2 M	Gs. 488,6 M
7	Gs. 818,7 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 818,7 M	Gs. 579,2 M
8	Gs. 851,4 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 851,4 M	Gs. 671,1 M
9	Gs. 885,5 M	Gs. 532 M	—	Gs. 885,5 M	Gs. 764,2 M
10	Gs. 920,9 M	Gs. 591,1 M	—	Gs. 920,9 M	Gs. 858,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 497,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.