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Asunción – Aviadores del Chaco – Oficina Premium en el Eje Corporativo
Aviadores del Chaco, Asunción
Ubicación aproximada
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Molas López, Asunción
≈ Gs. 1.000.149.000
4% bajo la medianaGs. 13 M/m²Precio original: US$ 168.000
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Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040,2 M | Gs. 73,8 M | — | Gs. 1040,2 M | Gs. 63,8 M |
| 2 | Gs. 1081,8 M | Gs. 147,6 M | — | Gs. 1081,8 M | Gs. 179,2 M |
| 3 | Gs. 1125 M | Gs. 221,3 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 296,2 M |
| 4 | Gs. 1170 M | Gs. 295,1 M | — | Gs. 1170 M | Gs. 415 M |
| 5 | Gs. 1216,8 M | Gs. 368,9 M | — | Gs. 1216,8 M | Gs. 535,6 M |
| 6 | Gs. 1265,5 M | Gs. 442,7 M | — | Gs. 1265,5 M | Gs. 658 M |
| 7 | Gs. 1316,1 M | Gs. 516,5 M | — | Gs. 1316,1 M | Gs. 782,4 M |
| 8 | Gs. 1368,8 M | Gs. 590,2 M | — | Gs. 1368,8 M | Gs. 908,9 M |
| 9 | Gs. 1423,5 M | Gs. 664 M | — | Gs. 1423,5 M | Gs. 1037,4 M |
| 10 | Gs. 1480,5 M | Gs. 737,8 M | — | Gs. 1480,5 M | Gs. 1168,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 175.656
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Aviadores del Chaco, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 558.940.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 640.220.000
Molas López, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Paseo La Galería, Asunción
≈ Gs. 398.571.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción