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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.785.980.000
12% sobre la medianaGs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 300.000
🏡 PROPIEDAD EN MBURUCUYÁ 📍 Ubicación: Barrio Mburucuyá, a 2 cuadras de Primer Presidente 🛣️ Acceso: Calle empedrada 🌿 Zona: Residencial consolidada ________________________________________ 📐 DATOS DEL INMUEBLE Superficie total: 401,75 m² Tipo: Casa a refaccionar o terreno para desarrollo Potencial: Ideal para vivienda, remodelación o proyecto inmobiliario ________________________________________ 🏠 DISTRIBUCIÓN 2 plantas Living Comedor Cocina 7 dormitorios 4 baños Quincho ________________________________________ 💡 VALOR ESTRATÉGICO Ubicación privilegiada en zona residencial A pasos de una avenida importante (Primer Presidente) Ideal para: o Refacción y reventa o Construcción de dúplex o Proyecto residencial ________________________________________ 💰 PRECIO 300.000 $
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 1857,4 M | Gs. 158,8 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 353,2 M | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 409,7 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 529,9 M | — | Gs. 2009 M | Gs. 663,6 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 706,5 M | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 920,5 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 883,1 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 1180,7 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 1059,7 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 1444,3 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 1236,3 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 1711,3 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 1413 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 1981,9 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 1589,6 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 2256,3 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 1766,2 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 2534,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 267.249
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
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Barrio Nazareth, Asunción