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Departamento en venta en… · 90 m² · US$ 197.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 386,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.041.400/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1231,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7,6%zona: 9,9%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+203,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+132,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1219,7 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 1219,7 M	Gs. 72,8 M
2	Gs. 1268,5 M	Gs. 169 M	—	Gs. 1268,5 M	Gs. 206,1 M
3	Gs. 1319,2 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 1319,2 M	Gs. 341,3 M
4	Gs. 1372 M	Gs. 338 M	—	Gs. 1372 M	Gs. 478,6 M
5	Gs. 1426,9 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 1426,9 M	Gs. 617,9 M
6	Gs. 1484 M	Gs. 507 M	—	Gs. 1484 M	Gs. 759,5 M
7	Gs. 1543,3 M	Gs. 591,5 M	—	Gs. 1543,3 M	Gs. 903,4 M
8	Gs. 1605 M	Gs. 676 M	—	Gs. 1605 M	Gs. 1049,6 M
9	Gs. 1669,3 M	Gs. 760,5 M	—	Gs. 1669,3 M	Gs. 1198,3 M
10	Gs. 1736 M	Gs. 845 M	—	Gs. 1736 M	Gs. 1349,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 938,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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