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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 529.841.000
98% bajo la medianaGs. 191,7 k/m²Precio original: US$ 89.000
Estudio · Piso 8 · Villa Morra · Asunción USD 105.000 · Financiación disponible · Rentando desde el primer día Una inversión lista para generar ingresos desde el día uno. Este estudio en uno de los edificios más modernos de Villa Morra ya está operando en Airbnb con resultados comprobados: USD 980 en su segundo mes de operación — aproximadamente el doble de lo que generaría en alquiler tradicional. No comprás un departamento vacío. Comprás un negocio funcionando. El departamento: Piso 8 con balcón y vistas panorámicas al oeste de la ciudad — atardeceres espectaculares Orientado hacia el interior — lejos de la calle principal, mucho menos ruido Domótica completa — luces, persianas y aire acondicionado Samsung WindFree (modelo premium) controlados desde el celular Samsung WindFree — el aire acondicionado más silencioso y eficiente del mercado Uno de los mejores lugares de estacionamiento del edificio — planta baja Completamente equipado — listo para recibir huéspedes desde el día de la compra Check-in autónomo con cerradura digital Resultados en Airbnb: 5,0 estrellas — 8 reseñas, 100% de calificaciones perfectas Favorito entre huéspedes — distinción oficial de Airbnb 100% de huéspedes argentinos calificaron con 5 estrellas Superanfitrión — gestionado por Guarani Capital, 2 años de experiencia La gestión va incluida: La pareja que actualmente gestiona el departamento — check-in, check-out, limpieza, mantenimiento y comunicación con huéspedes — puede continuar gestionándolo después de la venta, bajo el mismo modelo de profit share. Vos cobrás sin ocuparte de nada. El potencial sube aún más: El edificio está en su etapa final de construcción. Cuando estén terminadas las amenidades, se espera un aumento en la tarifa por noche: Gimnasio Co-working Jacuzzi Terraza solarium 2 áreas de quincho / parrilla Lavandería Las imágenes del folleto son orientativos. Ubicación: Villa Morra — el barrio más dinámico de Asunción. Restaurantes, bares, cafés, supermercados y embajadas a distancia caminable. Conectado con toda la ciudad. USD 105.000 · 50% de entrada · Saldo financiable hasta 4 años con interés Casas de Confort SRL Construimos, alquilamos y vendemos propiedades de alta gama en Paraguay. casasdeconfort.com WhatsApp: Ver datos
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551 M | Gs. 0 | — | Gs. 551 M | Gs. -5,3 M |
| 2 | Gs. 573,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 573,1 M | Gs. 16,7 M |
| 3 | Gs. 596 M | Gs. 0 | — | Gs. 596 M | Gs. 39,7 M |
| 4 | Gs. 619,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 619,8 M | Gs. 63,5 M |
| 5 | Gs. 644,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 644,6 M | Gs. 88,3 M |
| 6 | Gs. 670,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 670,4 M | Gs. 114,1 M |
| 7 | Gs. 697,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 697,2 M | Gs. 140,9 M |
| 8 | Gs. 725,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 725,1 M | Gs. 168,8 M |
| 9 | Gs. 754,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 754,1 M | Gs. 197,8 M |
| 10 | Gs. 784,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 784,3 M | Gs. 228 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
98% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 3.974.881
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.369.252.000
Manorá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 310.165.000
Recoleta, Asunción