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VentaLocal comercial

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 223 k

2Dormitorios

394 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.678.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.299.000.000

≈ US$ 214.604

Rango estimadoGs. 561,6 M–Gs. 1350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales * 4 Departamentos cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 394 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.244.335/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 98,9 M	—	Gs. 1404 M	Gs. 85,4 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 197,9 M	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 240,5 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 296,8 M	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 397,9 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 395,7 M	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 557,5 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 494,7 M	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 719,6 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 593,6 M	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 884,3 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 692,5 M	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 1051,5 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 791,5 M	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 1221,5 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 890,4 M	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 1394,4 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 989,3 M	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 1570,1 M