ÍndiceParaguayInmo

VentaDúplex

Exclusivo Dúplex en Vista Alegre

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios

4Baños

231 m²Construidos

246 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.557.269.000

≈ US$ 257.272

Rango estimadoGs. 1332 M–Gs. 1691,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143089099-19 Nº de Ambientes:12 Nº de Dormitorios:4 Baños:4 Total Mts²477 Sup. Lote:12x20.5 Sup. Lote (m²):246 Area de Construcción (m²)231 Baño Social:1 📍 Ubicación privilegiada en esquina, zona residencial y de alta demanda Descubrí este espectacular dúplex de alta gama con todas las comodidades que buscás para vivir con estilo, confort y seguridad. Ideal para familias o quienes desean invertir en una propiedad con excelente valor y ubicación. 🔹 Distribución y características: 📐 Superficie construida: 231 m² | Terreno: 246 m² 🔸 Planta baja: Estacionamiento para 4 vehículos Amplia sala de estar Cocina amoblada y comedor integrados Baño social Área de servicio independiente Quincho con baño Piscina privada 🔸 Planta alta: 2 dormitorios con placares, baño compartido 1 habitación en suite con placar y balcón privado Sala íntima con balcón adicional 🔸 Extras: Banco de baterías alimentado con energía solar, para ahorro y respaldo Terraza techada, ideal para reuniones o expansión futura 💵 Precio contado: USD 180.000 📑 Financiación disponible con entrega inicial y saldo a convenir. 📞 ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 246 m²
Construido: 231 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.302.050/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 88,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 233,7 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 298,9 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 380,4 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 398,5 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 529,1 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 679,7 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 597,7 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 832,3 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 697,4 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 987,1 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 797 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1144,1 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 896,6 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1303,4 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 996,2 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1465 M